Официальные документы
Страницы: 11 из 24 <-- предыдущая cодержание следующая -->
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ПРОДОЛЖЕНИЕ
(Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ ''О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (утв. Госкорпорацией ''Фонд содействия реформированию ЖКХ'' 17.09.2008)) ┌────────────────────────────┐ ┌─────────────────────────────────────────────┐
│ Замена инженерного и │ │ Модернизация инженерных сетей │
│ санитарно-технического ├──>│ │
│ оборудования │ │ │
└────────────────────────────┘ └─────────────────────────────────────────────┘
2.2.3. Перечень работ по ремонту лифтового оборудования формируется на основании результатов экспертного обследования лифта, отработавшего нормативный срок службы, которое осуществляется в соответствии с требованиями ПБ 10-558-03.
Основанием для включения работ по ремонту лифтового оборудования в перечень работ, финансируемых в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ, является заключение экспертной организации по результатам экспертного обследования лифта, отработавшего нормативный срок службы.
2.2.4. Под заменой лифтового оборудования следует понимать комплекс работ (услуг) по замене лифта, непригодного к эксплуатации, на новый срок. В состав работ (услуг) по замене лифта включаются:
- - работы (услуги) по экспертному обследованию лифта, отработавшего нормативный срок службы;
- - проектные работы;
- - строительно-монтажные работы;
- - работы по демонтажу и установке лифта;
- - пусконаладочные работы;
- - работы (услуги) по полному техническому освидетельствованию лифта, проводимого после установки нового лифта;
- - работы (услуги) по утилизации демонтированного лифтового оборудования.
2.2.5. Замена лифта за счет средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ, осуществляется по результатам экспертного обследования лифта, отработавшего нормативный срок службы, которым лифт признан непригодным к дальнейшей эксплуатации, и проведение его ремонта признано нецелесообразным.
Под экспертными организациями понимаются юридические лица, имеющие лицензию Ростехнадзора на право проведения экспертизы промышленной безопасности в соответствии с действующим законодательством, располагающие техническими средствами и квалифицированными специалистами для проведения технического диагностирования и обследования лифта.
2.2.6. Состав работ по ремонту лифтовых шахт также определяется на основании результатов экспертного обследования отработавшего нормативный срок лифта.
2.3. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, подлежащих к включению в состав работ, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом N 185-ФЗ
2.3.1. Рекомендуемый перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, существенно влияющих на условия комфортности и безопасности проживания граждан приведен в таблице 2.3.
Данный перечень сформирован на основе уточненных перечней работ по капитальному ремонту, рекомендованных вышеприведенными нормативными документами в рамках видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, определенных статьей 15 Федерального закона N 185-ФЗ. При этом полагается, что положения настоящих методических рекомендаций распространяются на многоквартирные дома, подлежащие капитальному ремонту без прекращения их эксплуатации. В результате проведенного капитального ремонта должны быть выполнены все необходимые работы по приведению общего имущества многоквартирного дома в технически исправное состояние путем восстановления или замены всех частей конструкций и инженерных систем, которые имеют более короткие сроки службы между очередными (по нормативному сроку службы) капитальными ремонтами, чем несущие конструкции.
2.3.2. Примеры привязки технологических процессов к перечню работ, приведенных в таблице 2.3, содержатся в Приложении N 1 к настоящим методическим рекомендациям.
Таблица 2.3
┌───┬────────────────────┬─────────────────────────────┬──────────────────┐ │ N │ Наименование видов │ Подвиды и перечень работ │ Нормативные │ │п\\п│ работ в │ │ документы, │ │ │ соответствии с │ │ содержащие │ │ │ 185-ФЗ, ст. 15, │ │ обоснование │ │ │ ч. 3 │ │включения работ в │ │ │ │ │ перечень │ ├───┼────────────────────┼─────────────────────────────┼──────────────────┤ │1. │"1) ремонт │1. Ремонт или замена │1. Федеральный │ │ │внутридомовых │инженерных систем: │закон N 185-ФЗ от │ │ │инженерных систем │1.1. Холодного водоснабжения,│21 июля 2008 г. │ │ │электро-, │в том числе: │Ст. 1. "..создание│ │ │тепло-, газо-, │1.1.1. Ремонт или замена │безопасных и │ │ │водоснабжения, │водомерных узлов; │благоприятных │ │ │водоотведения, в │1.1.2. Ремонт или замена │условий │ │ │том числе с │разводящих магистралей и │проживания │ │ │установкой приборов │стояков; │граждан". │ │ │учета потребления │1.1.3. Замена запорной │"...внедрение │ │ │ресурсов и узлов │арматуры, в том числе на │ресурсосберегающих│ │ │управления │ответвлении от стояков в │технологий..." │ │ │(тепловой энергии, │квартиру; │Ст. 2. │ │ │горячей и холодной │1.1.4. Ремонт или замена в │"..проведение │ │ │воды, электрической │комплексе оборудования │предусмотренных │ │ │энергии, газа;" │повысительных насосных │настоящим │ │ │ │установок; │Федеральным │ │ │ │1.1.5. Ремонт или замена │законом работ по │ │ │ │оборудования, трубопроводов │устранению │ │ │ │и оснащения пожарного │неисправностей │ │ │ │водопровода. │изношенных │ │ │ │1.2. Ремонт или замена │конструктивных │ │ │ │системы горячего │элементов общего │ │ │ │водоснабжения, в том числе: │имущества │ │ │ │1.2.1. Ремонт или замена ТРЖ │собственников │ │ │ │(тепловых регуляторов │помещений в │ │ │ │жидкостных), теплообменников,│многоквартирном │ │ │ │бойлеров, насосных установок │доме (далее - │ │ │ │и другого оборудования (в │общее имущество в │ │ │ │составе общего имущества) в │многоквартирном │ │ │ │комплексе для приготовления и│доме), в том числе│ │ │ │подачи горячей воды в │по их │ │ │ │распределительную сеть; │восстановлению или│ │ │ │1.2.2. Ремонт или замена │замене, в целях │ │ │ │разводящих магистралей и │улучшения │ │ │ │стояков; │эксплуатационных │ │ │ │1.2.3. Замена запорной │характеристик │ │ │ │арматуры, в том числе на │общего имущества в│ │ │ │ответвлении от стояков в │многоквартирном │ │ │ │квартиру. │доме │ │ │ │1.3. Ремонт или замена │ │ │ │ │системы водоотведения │ │ │ │ │(канализования), в том числе:│ │ │ │ │1.3.1. Ремонт или замена │ │ │ │ │выпусков, сборных │ │ │ │ │трубопроводов, стояков и │ │ │ │ │вытяжек; │ │ │ │ │1.3.2. Замена задвижек при их│ │ │ │ │наличии. │ │ │ │ │1.4. Ремонт или замена │2. ВСН 58-88(р) │ │ │ │системы отопления, в том │"Положение │ │ │ │числе: │об организации и │ │ │ │1.4.1. Ремонт или замена │проведении │ │ │ │разводящих магистралей и │реконструкции, │ │ │ │стояков; │ремонта и │ │ │ │1.4.2. Замена запорной и │технического │ │ │ │регулировочной арматуры, в │обслуживания │ │ │ │том числе на ответвлении от │зданий, объектов │ │ │ │стояков к отопительным │коммунального и │ │ │ │приборам в жилых помещениях; │социально- │ │ │ │1.4.3. Перегруппировка или │культурного │ │ │ │замена отопительных приборов │назначения │ │ │ │в местах общего пользования; │(Нормы │ │ │ │1.4.4. Установка, ремонт или │проектирования) │ │ │ │замена в комплексе │2.1. Раздел 5 │ │ │ │оборудования ИТП │"Капитальный │ │ │ │(индивидуальных тепловых │ремонт и │ │ │ │пунктов) и при наличии │реконструкция │ │ │ │повысительных насосных │зданий и │ │ │ │установок. │объектов", п. п. │ │ │ │1.5. Ремонт или замена │5.1. - 5.6. │ │ │ │системы газоснабжения, в │2.2. Приложение 3 │ │ │ │том числе: │"Минимальная │ │ │ │1.5.1. Ремонт или замена │продолжительность │ │ │ │внутридомовых разводящих │эффективной │ │ │ │магистралей и стояков; │эксплуатации │ │ │ │1.5.2. Замена запорной и │элементов зданий и│ │ │ │регулировочной арматуры, в │объектов". │ │ │ │том числе на ответвлении от │2.3. Приложение 9 │ │ │ │стояков к бытовым газовым │"Перечень │ │ │ │приборам в жилых помещениях; │дополнительных │ │ │ │1.6. Ремонт или замена │работ, │ │ │ │системы электроснабжения, │производимых при │ │ │ │в том числе: │капитальном │ │ │ │1.6.1. Ремонт или замена ГРЩ │ремонте здания и │ │ │ │(главный распределительный │объектов". │ │ │ │щит), распределительных и │3. "Правила и │ │ │ │групповых щитов; │нормы технической │ │ │ │1.6.2. Ремонт или замена │эксплуатации │ │ │ │внутридомовых разводящих │жилых зданий" │ │ │ │магистралей и стояков │Постановление │ │ │ │коммунального и квартирного │Госстроя РФ от │ │ │ │освещения; │27.09.2003 N 170. │ │ │ │1.6.3. Замена ответвлений от │3.1. Приложение 8 │ │ │ │этажных щитков или коробок │"Перечень работ, │ │ │ │квартирных счетчиков и │производимых при │ │ │ │установочных и осветительных │капитальном │ │ │ │приборов коммунального │ремонте жилищного │ │ │ │освещения; │фонда" │ │ │ │1.6.4. Замена электрических │4. "Правила │ │ │ │сетей для питания │содержания │ │ │ │электрооборудования лифтов и │общего имущества в│ │ │ │электрооборудования для │многоквартирном │ │ │ │обеспечения работы инженерных│доме и правила │ │ │ │систем; │изменения размера │ │ │ │2. Модернизация инженерных │платы за │ │ │ │систем при их замене, │содержание и │ │ │ │в т.ч: │ремонт жилого │ │ │ │2.1. Обязательное применение │помещения...". │ │ │ │модернизированных │Постановление │ │ │ │отопительных приборов и │Правительства │ │ │ │трубопроводов из пластика, │РФ от 13.08.2006 N│ │ │ │металлопластика и др. и │491. │ │ │ │запретом на установку │4.1. Раздел 1. │ │ │ │стальных труб; │Состав общего │ │ │ │2.2. Перевод существующей │имущества │ │ │ │сети электроснабжения │многоквартирного │ │ │ │на повышенное напряжение; │дома, п. п. 2, 4 -│ │ │ │2.3. Замена осветительных │9; раздел 2, п. п.│ │ │ │приборов для нужд │10 (д, е), 21, 23.│ │ │ │коммунального освещения на │5. Положение о │ │ │ │энергосберегающие; │разработке, │ │ │ │2.4. Переоборудование │передаче, │ │ │ │тепловых пунктов и │пользовании и │ │ │ │водомерных узлов; │хранении │ │ │ │3. Установка при ремонте │инструкции по │ │ │ │инженерных систем общедомовых│эксплуатации │ │ │ │приборов учета потребления: │многоквартирного │ │ │ │- тепловой энергии на нужды │дома. │ │ │ │отопления и горячего │Положение │ │ │ │водоснабжения, │утверждено │ │ │ │- потребления холодной воды, │Приказом │ │ │ │- электрической энергии, │Министерства │ │ │ │- газа; │регионального │ │ │ │- узлов управления ресурсами,│развития │ │ │ │с оборудованием устройств │Российской │ │ │ │автоматизации и │Федерации от 1 │ │ │ │диспетчеризации для │июня 2007 года N │ │ │ │обеспечения дистанционного │45. │ │ │ │учета и управления; │5.1. п. п. 6, 7, 8│ │ │ │ │Положения. │ │ │ │ │5.2. Часть 2. │ │ │ │ │Инструкции. │ │ │ │4. Замена печного отопления │6. Положение │ │ │ │центральным с устройством │о признании │ │ │ │ котельных, │помещения │ │ │ │ теплопроводов и │жилым помещением, │ │ │ │ тепловых пунктов; │жилого помещения │ │ │ │ крышных и иных автономных │непригодным для │ │ │ │источников теплоснабжения. │проживания │ │ │ │5. Оборудование системами │и многоквартирного│ │ │ │ холодного и │дома аварийным и │ │ │ │ горячего водоснабжения, │подлежащим сносу │ │ │ │ канализации, │или реконструкции │ │ │ │ газоснабжения │(Постановление │ │ │ │с присоединением │Правительства │ │ │ │к существующим магистральным │Российской │ │ │ │сетям при расстоянии │Федерации от 28 │ │ │ │от ввода до точки подключения│января 2006 года N│ │ │ │к магистралям до 150 м, │47 с изменениями │ │ │ │устройством │на 2 августа │ │ │ │ газоходов, │2007 года). │ │ │ │ водоподкачек, │6.1. Раздел 1, п. │ │ │ │ бойлерных. │6; раздел 2, │ ├───┼────────────────────┼─────────────────────────────┤п. п. 11 - 17. │ │2. │"2) ремонт или │2. Ремонт и замена лифтового │7. Федеральный │ │ │замена лифтового │оборудования с его │закон N 28-ФЗ от 3│ │ │оборудования, │модернизацией, в т.ч.: │апреля 1996 г. │ │ │признанного │2.1. Ремонт или полная замена│(с изменениями на │ │ │непригодным для │лифтового оборудования, │01.07.2008) "Об │ │ │эксплуатации, │признанного непригодным для │энергосбережении".│ │ │при необходимости │эксплуатации; │Ст. 1, 3, 8, 11. │ │ │ремонт лифтовых │2.2. Ремонт при необходимости│7.1. Ст. 11 "Весь │ │ │шахт;" │шахт, замена приставных шахт;│объем... │ │ │ │2.3. Ремонт машинных │потребляемых │ │ │ │помещений; │энергетических │ │ │ │2.4. Ремонт, замена │ресурсов с 2000 │ │ │ │элементов, автоматизация и │года подлежит │ │ │ │диспетчеризация лифтового │обязательному │ │ │ │оборудования; │учету". │ │ │ │2.5. Оборудование устройств, │8. Правила │ │ │ │необходимых для │технической │ │ │ │подключения к действующим │эксплуатации │ │ │ │системам, │электроустановок │ │ │ │автоматизация и │потребителей │ │ │ │диспетчеризация лифтового │(ПТЭЭТ). Правила │ │ │ │оборудования. │утверждены │ ├───┼────────────────────┼─────────────────────────────┤Приказом Минэнерго│ │3. │"3) ремонт крыш" │1. Ремонт конструкций крыш: │России от │ │ │ │1.1. Из деревянных │13.01.2003 N 6 и │ │ │ │конструкций: │зарегистрированы │ │ │ │1.1.1. Ремонт: с частичной │в Минюсте России │ │ │ │заменой │22.01.2003. │ │ │ │- стропильных ног, │9. Федеральный │ │ │ │- мауэрлатов, │закон от │ │ │ │- обрешетки сплошной и │21.07.1997 │ │ │ │разряженной из брусков. │N 116-ФЗ "О │ │ │ │1.1.2. Антисептирование и │промышленной │ │ │ │антипирирование деревянных │безопасности │ │ │ │конструкций. │опасных │ │ │ │1.1.3. Утепление │производственных │ │ │ │подкровельного (чердачного) │объектов" │ │ │ │перекрытия. │10. Правила │ │ │ │1.1.4. Ремонт (замена) │устройства и │ │ │ │слуховых окон. │безопасной │ │ │ │1.2. Из железобетонных │эксплуатации │ │ │ │стропил и кровельных │лифтов (ПБ 10-558-│ │ │ │настилов: │03) - (ПУБЭЛ). │ │ │ │1.2.1. Устранение │Утверждены │ │ │ │неисправностей железобетонных│Постановлением │ │ │ │стропил и кровельных │Госгортехнадзора │ │ │ │настилов. │России от │ │ │ │1.2.2. Утепление │16.03.2003 N 31, │ │ │ │подкровельного (чердачного) │зарегистрированным│ │ │ │перекрытия. │Минюстом России │ │ │ │1.2.3. Ремонт стяжки для │27.05.2003. │ │ │ │кровельного покрытия. │11. "Положением о │ │ │ │2. Замена покрытий крыш │порядке │ │ │ │2.1. Полная замена │организации │ │ │ │металлического покрытия крыш │эксплуатации │ │ │ │с устройством примыканий. │лифтов в │ │ │ │2.2. Полная замена покрытия │Российской │ │ │ │кровли из рулонных │Федерации" │ │ │ │битумородных материалов │Положение │ │ │ │(рубероид) на кровли из │утверждено │ │ │ │наплавляемых материалов с │Приказом Госстроя │ │ │ │устройством примыканий. │России от 30.06.99│ │ │ │2.3. Полная замена покрытия │N 158. │ │ │ │кровли из штучных материалов │12. "Положение │ │ │ │(шифер, черепица и т.п.) с │о системе планово-│ │ │ │устройством примыканий. │предупредительных │ │ │ │3. Ремонт или замена системы │ремонтов лифтов", │ │ │ │водоотвода (свесы, желоба, │Положение │ │ │ │разжелобки, лотки) с заменой │утверждено │ │ │ │водосточных труб и изделий │Приказом │ │ │ │(наружных и внутренних). │Министерства │ │ │ │4. Ремонт или замена │Российской │ │ │ │надкровельных элементов │Федерации по │ │ │ │4.1. Ремонт лазов на кровлю; │земельной │ │ │ │4.2. Ремонт продухов, ремонт │политике, │ │ │ │или замена слуховых │строительству и │ │ │ │окон и других устройств для │жилищно- │ │ │ │вентиляции чердачного │коммунальному │ │ │ │пространства; │хозяйству от │ │ │ │4.3. Смена колпаков на │17 августа 1998 г.│ │ │ │оголовках дымовентблоков и │N 53. │ │ │ │вентшахт; │ │ │ │ │4.4. Смена окрытий парапетов,│ │ │ │ │брандмауэров, надстроек; │ │ │ │ │4.5. Ремонт (штукатурка, │ │ │ │ │покраска) и утепление │ │ │ │ │дымовентиляционных блоков и │ │ │ │ │лифтовых шахт; │ │ │ │ │4.6. Восстановление или смена│ │ │ │ │ограждения на чердачной │ │ │ │ │кровле. │ │ │ │ │5. Переустройство │ │ │ │ │невентилируемых совмещенных │ │ │ │ │крыш на вентилируемые с │ │ │ │ │утеплением подкровельного │ │ │ │ │(чердачного) перекрытия, │ │ ├───┼────────────────────┼─────────────────────────────┤ │ │4. │"4) ремонт │1. Ремонт участков стен │ │ │ │подвальных │подвалов и пола. │ │ │ │помещений, │2. Утепление стен и │ │ │ │относящихся к общему│надподвальных перекрытий │ │ │ │имуществу в │подвальных помещений. │ │ │ │многоквартирных │3. Гидроизоляция стен и пола │ │ │ │домах;" │подвала. │ │ │ │ │4. Ремонт технических │ │ │ │ │помещений с установкой │ │ │ │ │металлических дверей. │ │ │ │ │5. Ремонт продухов, │ │ │ │ │подвальных окон, приямков и │ │ │ │ │наружных дверей. │ │ │ │ │6. Герметизация проходов │ │ │ │ │вводов и выпусков инженерных │ │ │ │ │сетей в наружных стенах │ │ │ │ │(выполняется при ремонте │ │ │ │ │сетей). │ │ │ │ │7. Ремонт отмостки. │ │ │ │ │8. Ремонт или замена │ │ │ │ │дренажной системы. │ │ ├───┼────────────────────┼─────────────────────────────┤ │ │5. │"5) утепление и │5.1. Ремонт фасадов, не │ │ │ │ремонт фасадов;" │требующих утепления. │ │ │ │ │5.1.1. Ремонт штукатурки │ │ │ │ │(фактурного слоя), включая │ │ │ │ │архитектурный ордер. │ │ │ │ │5.1.2. Ремонт облицовочной │ │ │ │ │плитки. │ │ │ │ │5.1.3. Окраска по штукатурке │ │ │ │ │или по фактурному слою. │ │ │ │ │5.1.4. Ремонт и │ │ │ │ │восстановление герметизации │ │ │ │ │горизонтальных и вертикальных│ │ │ │ │стыков стеновых панелей │ │ │ │ │крупноблочных и │ │ │ │ │крупнопанельных зданий. │ │ │ │ │5.1.5. Ремонт и │ │ │ │ │восстановление со стороны │ │ │ │ │фасада герметизации стыков │ │ │ │ │оконных и дверных проемов │ │ │ │ │мест общего пользования. │ │ │ │ │5.1.6. Окраска со стороны │ │ │ │ │фасада оконных переплетов. │ │ │ │ │5.2. Работы по ремонту │ │ │ │ │фасадов, требующих утепления.│ │ │ │ │5.2.1. Ремонт и утепление │ │ │ │ │ограждающих стен с │ │ │ │ │последующей отделкой │ │ │ │ │поверхностей. │ │ │ │ │5.2.2. Ремонт окон и │ │ │ │ │балконных дверей (в составе │ │ │ │ │общего имущества) или замена │ │ │ │ │на окна и двери в │ │ │ │ │энергосберегающем │ │ │ │ │конструктивном исполнении │ │ │ │ │(оконные блоки с тройным │ │ │ │ │остеклением и др.) с │ │ │ │ │последующим их утеплением │ │ │ │ │(герметизацией). │ │ │ │ │5.2.3. Ремонт входных │ │ │ │ │наружных дверей с последующим│ │ │ │ │их утеплением или замена на │ │ │ │ │металлические двери в │ │ │ │ │энергосберегающем │ │ │ │ │конструктивном исполнении. │ │ │ │ │5.3. Общие для обеих групп │ │ │ │ │зданий работы. │ │ │ │ │5.3.1. Ремонт балконов с │ │ │ │ │заменой при необходимости │ │ │ │ │консолей, гидроизоляцией и │ │ │ │ │герметизацией с последующей │ │ │ │ │окраской. │ │ │ │ │5.3.2. Усиление конструкций │ │ │ │ │козырьков над входами и │ │ │ │ │последними этажами с │ │ │ │ │последующей отделкой │ │ │ │ │поверхностей. │ │ │ │ │5.3.3. Усиление конструкций │ │ │ │ │карнизных блоков с │ │ │ │ │последующей отделкой │ │ │ │ │поверхностей. │ │ │ │ │5.3.4. Смена оконных отливов.│ │ │ │ │5.3.5. Смена водосточных │ │ │ │ │труб. │ │ │ │ │5.3.6. Ремонт и утепление │ │ │ │ │цоколя. │ │ └───┴────────────────────┴─────────────────────────────┴──────────────────┘
Страницы: 11 из 24 <-- предыдущая cодержание следующая -->