ВНЕСЕНИЕ В ЕГРП ЗАПИСЕЙ О ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, ВЕДЕНИЕ ДЕЛ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ. ПРОДОЛЖЕНИЕ

- если в объединенном разделе ЕГРП зарегистрированы права на два и более объекта недвижимости, в графах соответствующих частей подраздела III ЕГРП, в которых согласно Правилам ведения ЕГРП указываются сведения о предмете сделки (например, в графе "Описание предмета аренды" подраздела III-1), о содержании ограничения (обременения) права (например, в графе "Описание ограничения (обременения)" подраздела III-6), заносятся данные об объекте недвижимости, право общей долевой собственности на который ограничивается;
- в графах соответствующих частей подраздела III ЕГРП, в которых согласно Правилам ведения ЕГРП должны указываться сведения о лицах, чьи права ограничиваются (обременяются), указываются слова "участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме".
14. Документы, поступившие на государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, независимо от количества объектов недвижимости, от сроков поступления пакетов документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на каждый из объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, помещаются в одно объединенное дело правоустанавливающих документов.
Исходя из принципа единого объекта недвижимого имущества (пункт 6 статьи 12 Закона о регистрации), дело правоустанавливающих документов идентифицируется кадастровым номером земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Если в объединенный раздел ЕГРП не внесены записи о праве общей долевой собственности на земельный участок, дело правоустанавливающих документов идентифицируется теми же номерами, что и соответствующие листы записей подраздела I объединенного раздела ЕГРП (кадастровыми номерами, а при их отсутствии - условными номерами объектов недвижимости). На титульный лист дела правоустанавливающих документов, кроме указанного кадастрового (условного) номера и наименования территориального органа Росрегистрации, также вносятся слова "Общее имущество в многоквартирном доме", после чего указывается адрес данного многоквартирного дома.
Ведение дела правоустанавливающих документов осуществляется в соответствии с Правилами ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24 декабря 2001 г. N 343 "Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <1>.
--------------------------------
<1> Зарегистрирован Минюстом России 11 января 2002 г., N 3152. Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, 2002, N 4; 2003, N 51; 2005, N 3.

15. Объединенный раздел ЕГРП, дело правоустанавливающих документов закрываются в порядке, установленном, соответственно, Правилами ведения ЕГРП и Правилами ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24 декабря 2001 г. N 343 "Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при прекращении существования многоквартирного дома.
Согласно пункту 6 статьи 36 Жилищного кодекса в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома; указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
На этом основании при закрытии объединенного раздела ЕГРП в связи с прекращением существования многоквартирного дома (его разрушением, в том числе случайной гибелью, сносом) осуществляются следующие действия:
- содержащие актуальные записи листы из всех подразделов объединенного раздела ЕГРП, относящиеся к земельному участку, иным объектам недвижимости, расположенным на данном земельном участке (за исключением объектов недвижимости, непосредственно входивших в состав прекратившего свое существование многоквартирного дома), изымаются и формируются в самостоятельные разделы ЕГРП (на каждый из указанных объектов недвижимости);
- в наименовании подраздела I вновь сформированного раздела ЕГРП слова "(общее имущество в многоквартирном доме)" перечеркиваются тонкой горизонтальной линией;
- если в таком выделенном разделе ЕГРП в соответствующих подразделах изменяется нумерация листов, предыдущие номера, проставленные на таких листах, перечеркиваются тонкой горизонтальной линией и на каждом листе в соответствии с Правилами ведения ЕГРП проставляется соответствующий порядковый номер;


Страницы: 7 из 9  <-- предыдущая  cодержание   следующая -->