БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ЗАТРАТ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ. ПРОДОЛЖЕНИЕ

22. Затраты организации, связанные с приобретением земельного участка, доведением его до состояния, пригодного к использованию, учитываются в бухгалтерском учете как долгосрочные инвестиции и отражаются на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" субсчет 08-1 "Приобретение земельных участков и капитальные затраты на коренное улучшение земель" в корреспонденции с кредитом следующих счетов:
- Кредит 10 - установка на местности местоположения границ земельного участка межевых знаков;
- Кредит 23 - услуги и работы вспомогательных производств;
- Кредит 71 - списание подотчетных сумм, использованных в процессе приобретения и оформления земельных участков;
- Кредит 60 (76) - учтены капитальные вложения в земельные участки в части расчетов с поставщиками (продавцами);
- Кредит 76 - вознаграждение посредникам, оплата информационных и консультационных услуг, регистрационные сборы и другие затраты;
- Кредит 76 - расходы по межеванию земли (определение границ земельного участка, их координат на местности, изготовление карты (плана) земельного участка).
Стоимость земельных участков и объектов природопользования, приобретенных предприятиями в собственность, отражается на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" субсчет 1 08-1 "Приобретение земельных участков и капитальные затраты на коренное улучшение земель" согласно оплаченным или принятым к оплате счетам продавцов.
С принятием к учету земельного участка все капитальные вложения по его приобретению списываются бухгалтерской записью: Дебет 01 субсчет 1 "Земельные участки" Кредит 08 субсчет 1 08-1 "Приобретение земельных участков и капитальные затраты на коренное улучшение земель".
Пример. ООО "Агро" приобрело в собственность земельный участок у ОАО "Кристалл":
- - стоимость земельного участка по договору купли-продажи - 15 000 000 руб.;
- - юридические услуги, оплаченные денежными средствами, выданными под отчет, - 50 000 руб.;
- - плата за регистрацию права собственности регистрационному центру - 10 000 руб.
В бухгалтерию ООО "Агро" поступили следующие документы:
- - договор купли-продажи земельного участка;
- - акт приемки-передачи земельного участка ("Акт на оприходование земельных угодий, ф. N 401 АПК");
- - свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации);
- - счет продавца;
- - расчетно-платежные документы.
Записи в бухгалтерском учете будут следующими:

Содержание операции	Дебет	Кредит	Сумма, руб.
Перечислена оплата за землю продавцу	60	51	15 000 000
Отражены капитальные вложения при приобретении земельного участка, в части сумм, уплаченных продавцу	08-1	60	15 000 000
Отнесена на стоимость приобретенного участка оплата юридических услуг по подготовке документов	08-1	71	50 000
Перечислены денежные средства учреждению юстиции (регистрационному центру) за регистрацию	76	51	10 000
Отражены расходы по регистрации права собственности на земельный участок	08-1	76	10 000
Земельный участок принят к учету как объект основных средств	01	08-1	15 060 000

Если организация одновременно приобретает здание и землю под ним, их необходимо отражать в бухгалтерском и налоговом учете как два самостоятельных инвентарных объекта.
23. Земельные участки, внесенные в счет вклада в уставный (складочный) капитал организации, полученные организацией по договору дарения (безвозмездно), по договорам, предусматривающим исполнение обязательств (оплату) неденежными средствами, считаются вложениями во внеоборотные активы и отражаются с учетом дополнительных затрат на их оформление, доведение до состояния, годного к использованию, на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" субсчет 1 08-1 "Приобретение земельных участков и капитальные затраты на коренное улучшение земель" в корреспонденции с кредитом соответствующих счетов 75, 98, 60, 76 и др.
Пример. ООО "Агро" в соответствии с учредительным договором 11 июня 2007 г. передается земельный участок, внесенный в счет вклада в уставный капитал физическим лицом, который является собственником этого участка. В договоре указан кадастровый номер земельного участка, его стоимость, подтвержденная оценщиком (1 500 000 руб.), размеры, характеристика земли и т.д. К договору приложено описание и план земельного участка.
12 июня 2007 г. был оформлен "Акт на оприходование земельных угодий" (форма N 401-АПК) и объект был принят в эксплуатацию.
30 июня был уплачен сбор за регистрацию в Едином государственном реестре в размере 7500 руб.
29 июля ООО "Агро" получило свидетельство о праве собственности на внесенный земельный участок. В бухгалтерском учете ООО "Агро" сделаны записи:
- Дебет 08-1 Кредит 75/1 - стоимость земельного участка по учредительному договору (1 500 000 руб.);


Страницы: 10 из 49  <-- предыдущая  cодержание   следующая -->