БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ЗАТРАТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ, ВЫПОЛНЯЕМОМУ ХОЗЯЙСТВЕННЫМ И ПОДРЯДНЫМ СПОСОБОМ. ПРОДОЛЖЕНИЕ

62. Строительство новых зданий, а также проведение других строительных работ осуществляются на основании соответствующей разрешительной документации, к которой относятся, прежде всего, документы о предоставлении земельного участка под строительство и проектная документация.
Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст. 48) под проектной документацией понимают документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора на базе федерального законодательства и законодательства субъектов Российской Федерации.
Подготовку проектной документации осуществляет застройщик или привлеченная им организация, имеющая соответствующую лицензию.
До подготовки проектной документации проводятся инженерные изыскания, без которых такая документация не может быть выполнена. Инженерные изыскания выполняет специально привлеченная организация при наличии соответствующей лицензии.
При подготовке проектной документации необходимы следующая информация и документы:
- - задание застройщика;
- - градостроительный план земельного участка;
- - результаты инженерных изысканий;
- - документы об использовании земельного участка для строительства;
- - технические условия присоединения к сетям инженерно- технического обеспечения.
В состав проектной документации объектов капитального строительства включаются следующие разделы:
1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;
2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
3) архитектурные решения;
4) конструктивные и объемно-планировочные решения;
5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
6) проект организации строительства объектов капитального строительства;
7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);
8) перечень мероприятий по охране окружающей среды;
9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);
11) проектно-сметная документация объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов.
Проектная документация направляется застройщиком на экспертизу и при положительном заключении утверждается. Обычно это происходит путем проставления подписи физического лица или подписи представителя (руководителя) и оттиска печати юридического лица на титульном листе проекта.
Для получения разрешения на строительство застройщик должен направить в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо орган местного самоуправления соответствующее заявление с приложением к нему следующих документов:
- - правоустанавливающие документы на земельный участок;
- - градостроительный план земельного участка;
- - материалы, содержащиеся в проектной документации;
- - пояснительная записка;
- - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- - схемы, отображающие архитектурные решения;
- - сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- - проект организации строительства объекта капитального строительства;
- - проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
- - положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
- - разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции;
- - согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;


Страницы: 25 из 49  <-- предыдущая  cодержание   следующая -->