БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ НА КОРЕННОЕ УЛУЧШЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ

В соответствии с п. 17 ПБУ 6/01 земельные участки как объекты основных средств, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются, амортизации не подлежат, расходы на покупку земли в бухгалтерском учете в составе себестоимости продукции (работ, услуг) не учитываются.
25. Для оформления операций по приобретению земельных участков могут использоваться формы первичных документов, утвержденные Постановлением Госкомстата России N 7 от 21.01.2003 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств" и специализированные формы первичной учетной документации для организаций агропромышленного комплекса, утвержденные Приказом Минсельхоза России от 16.05.2003 N 750.
Постановление Госкомстата России N 7 от 21.01.2003 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств" не устанавливает специальной формы первичного учетного документа для оформления операции по принятию на учет земельного участка. Организации вправе использовать форму N ОС-1 "Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений). В форме N ОС-1 по принимаемому участку земли не могут заполняться такие реквизиты, как организация-изготовитель, способ и норма начисления амортизации, срок полезного использования, остаточная стоимость и др.
В то же время в данной форме отсутствуют разделы для внесения специфичных сведений (количество, вид угодий, качество земель, расположение земельного участка, его местное название и др.). Организация может отразить их в разделе "Другие характеристики" ф. N ОС-1 или использовать для оформления операции по принятию к учету земельного участка ф. N 401 АПК "Акт на оприходование земельных угодий".
Для отражения в бухгалтерском учете приобретения земельных долей предназначен "Акт оприходования земель (земельной доли)" (ф. N 402-АПК).
В акте (ф. N 401-АПК) отражаются следующие сведения: количество, вид угодий, качество земель, балансовая стоимость принимаемых на учет земельных угодий. Указывается расположение земельного участка, его местное название. При передаче земельного участка к документу прилагается ксерокопия экспликации и план границ участка, дается ссылка на них в акте. На основании визуального обследования земельных угодий комиссия дает заключение о состоянии и направлении использования земельных угодий. Акт составляет комиссия в двух экземплярах.
Аналитический учет земельных участков ведут в гектарах, сложившейся их стоимости - по видам угодий (пашни, залежи, сенокосы, сады, виноградники, полезащитные лесные полосы, озера, пруды, приусадебный земельный фонд, прочие земли, неиспользуемые для сельскохозяйственных целей).
Земельные участки, поступившие безвозмездно от других организаций, неучтенные, выявленные при инвентаризации, объекты неинвентарного характера (улучшение земель, раскорчевка площадей, лесные и водные угодья и др.) также принимаются к учету по аналогичным актам, составленным комиссией.
Земли, закрепленные за сельскохозяйственными организациями, которые переданы государством в безвозмездное пользование, учитываются у сельскохозяйственных организаций на забалансовом счете "Земельные угодья".