Официальные документы
10.1. Основные этапы кадастровой оценки земель поселений и иных земель, относящихся к первой группе объектов (группа А) административно - территориального образования:
- - дифференциация земель поселений, садоводческих товариществ и промышленных предприятий вне населенных пунктов по их правовому режиму, функциональному использованию, градостроительной и иной ценности, типам объектов недвижимости и основным видам текущего использования с выделением оценочных микрозон;
- - оценка текущего использования и прогноз наиболее эффективного использования земель отдельных оценочных микрозон с уточнением их границ и количества;
- - установление типичных земельных участков, входящих в состав оценочных микрозон;
- - сбор, группировка и оценка достоверности данных рынка земельных участков по оценочным микрозонам;
- - установление кадастровой стоимости земли типичных земельных участков;
- - графический, статистический и причинно - следственный анализ полученных результатов и установление итоговых значений стоимости земли оценочных микрозон;
- - объединение оценочных микрозон, имеющих близкие значения кадастровой стоимости земли, в ценовые зоны;
- - рассмотрение органами местного самоуправления результатов кадастровой оценки;
- - утверждение результатов кадастровой стоимости земель по ценовым зонам и публикация их в открытой печати с рекомендациями (решениями) органов местного самоуправления по использованию опубликованных данных.
10.2. Территории городов (включая и города, не входящие в состав административных районов), поселков, сельских населенных пунктов дифференцируются на подгруппы земель различного функционального использования: земли общего пользования, включая земли, занятые общедоступными лесами и водными объектами, земли жилой застройки, независимо от ее типа; земли, занятые предприятиями промышленности, транспорта, энергетики, связи и земли других землепользователей сферы производства; земли сельскохозяйственного использования.
10.3. Территории выделенных подгрупп земель различного функционального использования в свою очередь подразделяются на отдельные оценочные микрозоны по расположенным на них типам, видам, а в необходимых случаях и подвидам объектов недвижимости.
В одну оценочную микрозону включаются земли, имеющие по мнению специалистов, выполняющих данную работу, максимальные близкие по величине значения рыночной стоимости земельных участков для одного (основного для микрозоны) из возможных с юридической и хозяйственной точек зрения направлений использования земель.
При формировании границ оценочной микрозоны не учитываются отдельные земельные участки, расположенные на ее территории и имеющие иное, отличное от основного, направление использования земли.
На землях жилой застройки, занимающих, как правило, значительную часть территории поселения, выделяются в отдельные оценочные микрозоны земли, застроенные однотипными жилыми домами: малоэтажной усадебной жилой застройки, малоэтажной жилой застройки без приусадебных участков, многоэтажной секционной (3 - 5 этажей), многоэтажной секционной (6 - 9 этажей), многоэтажной секционной (10 - 12 этажей) застройкой и т.д.
Земельные участки садоводческих, дачных кооперативов и товариществ, промышленных предприятий в границах поселения объединяются в отдельные оценочные микрозоны по условиям транспортной доступности к жилым массивам и центру поселения.
Территории дачных поселков, сельских населенных пунктов, садоводческих товариществ и кооперативов вне населенных пунктов, имеющие однотипную жилую застройку, дифференцируются на оценочные микрозоны по условиям транспортной доступности.
Производственные (промышленные) территории вне населенных пунктов дифференцируются на оценочные микрозоны по удаленности от основных транспортных магистралей и жилых массивов поселений.
Земельные участки с малоэтажными благоустроенными или не полностью благоустроенными жилыми домами можно подразделить на виды объектов недвижимости, то есть земельные участки с жилыми кирпичными, рублеными, щитовыми, панельными и другими домами.
Земельные участки с многоэтажными секционными жилыми домами можно подразделять на оценочные микрозоны по видам объектов недвижимости, то есть земельные участки с многоквартирными пятиэтажными домами, панельными, "сталинскими", улучшенного качества, элитными домами - новостройками и т.д.
Земельные участки с офисными зданиями или помещениями, торговыми заведениями классифицируются на оценочные микрозоны с выделением и описанием особенностей зданий и сооружений, влияющих на их рыночную стоимость.
Страницы: 7 из 11 <-- предыдущая cодержание следующая -->
КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ, САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ И ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ВНЕ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
(Письмо Роскомзема от 14.06.1996 N 1-16/1240. О Методических рекомендациях по кадастровой оценке земли)9.2.4. Для обеспечения взаимной согласованности результатов оценки в условиях недостаточной информации о рынке земли основной территориальной единицей первых туров кадастровой оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения следует принимать территорию субъекта Федерации, а земель поселений - все поселения и садоводческие товарищества на территории субъекта Федерации или на территории административного района.
X. Кадастровая оценка стоимости земли поселений,
садоводческих товариществ и промышленных
предприятий вне населенных пунктов
садоводческих товариществ и промышленных
предприятий вне населенных пунктов
10.1. Основные этапы кадастровой оценки земель поселений и иных земель, относящихся к первой группе объектов (группа А) административно - территориального образования:
- - дифференциация земель поселений, садоводческих товариществ и промышленных предприятий вне населенных пунктов по их правовому режиму, функциональному использованию, градостроительной и иной ценности, типам объектов недвижимости и основным видам текущего использования с выделением оценочных микрозон;
- - оценка текущего использования и прогноз наиболее эффективного использования земель отдельных оценочных микрозон с уточнением их границ и количества;
- - установление типичных земельных участков, входящих в состав оценочных микрозон;
- - сбор, группировка и оценка достоверности данных рынка земельных участков по оценочным микрозонам;
- - установление кадастровой стоимости земли типичных земельных участков;
- - графический, статистический и причинно - следственный анализ полученных результатов и установление итоговых значений стоимости земли оценочных микрозон;
- - объединение оценочных микрозон, имеющих близкие значения кадастровой стоимости земли, в ценовые зоны;
- - рассмотрение органами местного самоуправления результатов кадастровой оценки;
- - утверждение результатов кадастровой стоимости земель по ценовым зонам и публикация их в открытой печати с рекомендациями (решениями) органов местного самоуправления по использованию опубликованных данных.
10.2. Территории городов (включая и города, не входящие в состав административных районов), поселков, сельских населенных пунктов дифференцируются на подгруппы земель различного функционального использования: земли общего пользования, включая земли, занятые общедоступными лесами и водными объектами, земли жилой застройки, независимо от ее типа; земли, занятые предприятиями промышленности, транспорта, энергетики, связи и земли других землепользователей сферы производства; земли сельскохозяйственного использования.
10.3. Территории выделенных подгрупп земель различного функционального использования в свою очередь подразделяются на отдельные оценочные микрозоны по расположенным на них типам, видам, а в необходимых случаях и подвидам объектов недвижимости.
В одну оценочную микрозону включаются земли, имеющие по мнению специалистов, выполняющих данную работу, максимальные близкие по величине значения рыночной стоимости земельных участков для одного (основного для микрозоны) из возможных с юридической и хозяйственной точек зрения направлений использования земель.
При формировании границ оценочной микрозоны не учитываются отдельные земельные участки, расположенные на ее территории и имеющие иное, отличное от основного, направление использования земли.
На землях жилой застройки, занимающих, как правило, значительную часть территории поселения, выделяются в отдельные оценочные микрозоны земли, застроенные однотипными жилыми домами: малоэтажной усадебной жилой застройки, малоэтажной жилой застройки без приусадебных участков, многоэтажной секционной (3 - 5 этажей), многоэтажной секционной (6 - 9 этажей), многоэтажной секционной (10 - 12 этажей) застройкой и т.д.
Земельные участки садоводческих, дачных кооперативов и товариществ, промышленных предприятий в границах поселения объединяются в отдельные оценочные микрозоны по условиям транспортной доступности к жилым массивам и центру поселения.
Территории дачных поселков, сельских населенных пунктов, садоводческих товариществ и кооперативов вне населенных пунктов, имеющие однотипную жилую застройку, дифференцируются на оценочные микрозоны по условиям транспортной доступности.
Производственные (промышленные) территории вне населенных пунктов дифференцируются на оценочные микрозоны по удаленности от основных транспортных магистралей и жилых массивов поселений.
Земельные участки с малоэтажными благоустроенными или не полностью благоустроенными жилыми домами можно подразделить на виды объектов недвижимости, то есть земельные участки с жилыми кирпичными, рублеными, щитовыми, панельными и другими домами.
Земельные участки с многоэтажными секционными жилыми домами можно подразделять на оценочные микрозоны по видам объектов недвижимости, то есть земельные участки с многоквартирными пятиэтажными домами, панельными, "сталинскими", улучшенного качества, элитными домами - новостройками и т.д.
Земельные участки с офисными зданиями или помещениями, торговыми заведениями классифицируются на оценочные микрозоны с выделением и описанием особенностей зданий и сооружений, влияющих на их рыночную стоимость.
Страницы: 7 из 11 <-- предыдущая cодержание следующая -->