СОХРАНЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ ПРИ ЕГО ПРОДАЖЕ. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. ПЕРЕДАЧА ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ

- Возможность применения ст. 652 ГК РФ к объектам незавершенного строительства >>>
- Границы права пользования земельным участком при аренде находящегося на нем здания (сооружения) >>>

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Статья 654. Размер арендной платы

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 654 ГК РФ >>>
- Возможность установления в договоре аренды здания или сооружения арендной платы в форме проведения арендатором восстановительно-ремонтных работ >>>
- Определение размера платы за пользование имуществом в случае признания договора аренды незаключенным >>>
- Определение размера платы за пользование имуществом без заключения договора аренды >>>
- Возможность применения п. 2 ст. 654 ГК РФ к договору аренды помещений в здании >>>
- Возможность одностороннего изменения размера арендной платы >>>
- Определение размера арендной платы при отсутствии указания на включение в нее НДС >>>

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Статья 655. Передача здания или сооружения

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 655 ГК РФ >>>
- Доказательственное значение отсутствия акта приема-передачи здания или сооружения >>>
- Доказательственное значение акта приема-передачи здания или сооружения >>>
- Влияние отсутствия акта передачи имущества на заключенность договора аренды здания (сооружения) >>>
- Исключение из договора условия о возврате арендуемого имущества по акту приема-передачи >>>
- Возможность понуждения арендатора к подписанию акта приема-передачи >>>

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.