ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДАТОРА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА НОВЫЙ СРОК

- Исполнение нарушенного условия договора после вынесения судебного решения как основание для отмены решения о расторжении договора >>>
- Расторжение договора аренды при необходимости использования имущества для собственных нужд и на основании акта государственного органа >>>
- Существенное изменение обстоятельств как основание досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя >>>
- Необходимость и основания обращения в суд для расторжения договора аренды по требованию арендодателя >>>
- Односторонний отказ от договора аренды >>>
- Расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ >>>
- Требования арендодателя в соответствии со ст. 619 ГК РФ как злоупотребление правом >>>

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 620 ГК РФ >>>
- Применение норм ст. 620 ГК РФ к отношениям между арендатором и субарендатором >>>
- Возможность расторжения договора аренды по ст. 620 ГК РФ по основаниям, не указанным в данной статье >>>
- Обстоятельства, лишающие арендатора права на досрочное расторжение договора >>>
- Необходимость уведомления арендодателя об одностороннем отказе от договора аренды за определенный срок >>>
- Возможность удержания обеспечительного взноса при досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора >>>

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 621 ГК РФ >>>
- Ограничения преимущественного права на заключение договора на новый срок >>>
- Последствия нарушения преимущественного права на заключение договора на новый срок >>>
- Уведомление арендодателя о желании заключить договор на новый срок >>>
- Возобновление договора аренды на тот же срок >>>
- Препятствия для возобновления договора аренды на неопределенный срок >>>
- Условие договора аренды об обязательной пролонгации >>>
- Отказ балансодержателя от продления договора аренды >>>
- Отказ арендодателя от возобновления договора аренды как злоупотребление правом >>>
- Применение условий прежнего (ранее действующего) договора при возобновлении его на новый или на неопределенный срок >>>
- Возможность применения положений ст. 621 ГК РФ к договору безвозмездного пользования по аналогии >>>

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.


Страницы: 35 из 116  <-- предыдущая  cодержание   следующая -->