СОХРАНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В СИЛЕ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ СТОРОН. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ ПРИ ДОСРОЧНОМ ПРЕКРАЩЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

- Условия возникновения у арендатора права на проведение капитального ремонта, если в договоре срок такого ремонта арендодателем не определен и последний его не проводит >>>
- Порядок реализации арендатором права на проведение капитального ремонта и возмещения арендодателем его стоимости >>>
- Документы, которые могут являться доказательствами понесенных арендатором расходов на капремонт >>>
- Отмена обязанности арендодателя возместить расходы арендатора на капитальный ремонт >>>
- Возмещение арендатору расходов на капремонт, согласованных с арендодателем, после прекращения действия договора >>>
- Права арендатора в случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта, не предусмотренные п. 1 ст. 616 ГК РФ >>>
- Расходы арендатора на содержание недвижимости >>>
- Возмещение арендатору расходов на капитальный ремонт, согласованных с арендодателем, при незаключенности договора >>>
- Последствия неисполнения арендатором обязанности по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии >>>
- Ответственность арендатора за утрату арендованного имущества >>>

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 617 ГК РФ >>>
- Отношения сторон договора при смене арендодателя и связанные с этим последствия >>>
- Изменение условий договора аренды в связи со сменой арендодателя >>>
- Возможность применения ст. 617 ГК РФ при реорганизации или ликвидации арендодателя - юридического лица >>>

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 618 ГК РФ >>>
- Влияние основания досрочного прекращения договора аренды на применение норм ст. 618 Гражданского кодекса РФ >>>
- Ограничение прав субарендатора на заключение договора аренды >>>
- Привлечение субарендатора к делу о расторжении договора аренды >>>
- Правовые последствия признания договора аренды незаключенным для договора субаренды >>>
- Истребование имущества у субарендатора при досрочном прекращении договора аренды >>>

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 619 ГК РФ >>>
- Надлежащее исполнение обязанности арендодателя в рамках ст. 619 ГК РФ по направлению письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства >>>
- Примеры разумного срока для погашения задолженности по внесению арендных платежей >>>
- Обоснование существенности нарушений арендатора >>>
- Случаи, когда неисполнение обязанностей арендатором не влечет расторжения договора >>>
- Случаи, когда неисполнение обязанностей арендатором влечет расторжение договора >>>
- Исполнение нарушенного условия договора до принятия решения по делу как основание для отказа в расторжении договора >>>


Страницы: 34 из 116  <-- предыдущая  cодержание   следующая -->