ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ ЗА НЕДОСТАТКИ СДАННОГО В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ НА СДАВАЕМОЕ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВО. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 612 ГК РФ >>>
- Невозможность использования имущества по назначению как недостаток, препятствующий пользованию арендованным имуществом >>>
- Капитальный ремонт как недостаток, не препятствующий использованию арендованного имущества >>>
- Уведомление арендодателя о недостатках арендованного имущества как обязательное условие реализации арендатором прав, возникающих при обнаружении таких недостатков >>>
- Согласие арендодателя на устранение арендатором недостатков арендованного имущества >>>
- Последствия передачи имущества, недостатки которого на момент приемки арендатору известны >>>
- Бремя доказывания возникновения недостатков арендованного имущества >>>

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 614. Арендная плата

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 614 ГК РФ >>>
- Виды арендной платы и способы ее определения >>>
- Момент возникновения и прекращения обязанности по внесению арендной платы >>>
- Определение арендной платы в случае установления в договоре механизма ее расчета, а не твердой суммы >>>
- Изменение сумм арендной платы >>>
- Предоставление скидок и льгот по внесению арендных платежей >>>
- Обстоятельства, не освобождающие арендатора от внесения арендной платы >>>
- Обстоятельства, при которых арендатор может не вносить арендную плату в полном объеме >>>
- Обстоятельства, при которых арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы >>>
- Внесение арендной платы при неиспользовании имущества или наличии в нем недостатков >>>
- Зачет арендной платы и затрат на содержание имущества >>>
- Возможность взыскания неосновательного обогащения или убытков в связи с использованием имущества или получением арендных платежей по недействительному или незаключенному договору >>>
- Размер неосновательного обогащения при незаключенности (недействительности) договора аренды >>>
- Последствия использования меньшей площади помещений, чем указано в договоре аренды >>>
- Право собственника имущества на взыскание неосновательного обогащения с лица, которое без основания использовало данное имущество >>>
- Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора >>>
- Взыскание договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей >>>
- Последствия уплаты арендатором арендных платежей после незаконного отказа в заключении договора купли-продажи данного имущества >>>
- Применение ст. 522 ГК РФ по аналогии к арендным отношениям >>>

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.


Страницы: 32 из 116  <-- предыдущая  cодержание   следующая -->