РЕШЕНИЕ ВАС РФ ОТ 24.08.2009 N 7048/09. ОБ ОТКАЗЕ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВУЮЩИМИ ПОДПУНКТА ''Б'' ПУНКТА 19 ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ, УТВ. ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 23.05.2006 N 307, И ПОДПУНКТА 4 ПУНКТА 1 ПРИЛОЖЕНИЯ N 2 К ПРАВИЛАМ. ПРОДОЛЖЕНИЕ

электрической энергии (технически неизбежные и обоснованные потери
электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и
оборудовании многоквартирного дома), так и расход электрической энергии на
содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того, согласно пунктам 19, 22 Правил N 307 и подпункту 4 пункта 1 Приложения N 2 к Правилам N 307 приходящаяся на жилые помещения, не оборудованные индивидуальными приборами учета, доля электрической энергии, поставленной в многоквартирный дом в соответствии с показаниями общедомового (коллективного) прибора учета, учитывается в плате за коммунальные услуги, потребленные собственниками этих помещений, за счет корректировки по формуле 4, которая проводится не чаще 1 раза в квартал, если договором не предусмотрено ее проведение 1 раз в год.
При применении формулы 4 необходимо учитывать следующее.
Пункт 22 Правил N 307, на который ссылается заявитель как на основание применения оспариваемых положений Правил N 307, рассчитан на регулирование отношений по определению корректировки платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, при условии, что другие помещения многоквартирного дома оборудованы индивидуальными приборами учета, а сам многоквартирный дом оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета. При этом, в отличие от пунктов 19, 20 и 21 Правил N 307, содержащих особые формулы расчета платы за коммунальные услуги, в пункте 22 такая самостоятельная формула отсутствует. Из содержания данного пункта следует, что при наличии предусмотренных в нем условий плата за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, подлежит определению в соответствии с пунктом 19 названных Правил, рассчитанном на отсутствие как в многоквартирном доме, так и во всех его помещениях общедомовых и общих (индивидуальных) приборов учета.
Поскольку пункт 22 Правил N 307 регулирует отношения по оплате
коммунальных услуг при оборудовании многоквартирного дома коллективными
(общедомовыми) приборами учета и отдельных помещений индивидуальными
приборами учета, при применении формулы 4 должны использоваться данные,
соответствующие условиям, изложенным в названном пункте, а не в пункте 19.
Это, в частности, означает, что при применении формулы 4 в соответствии с
пунктом 22 Правил N 307 показатель S должен означать общую площадь всех

помещений в многоквартирном доме, не оборудованных индивидуальными
приборами учета, как это следует из диспозиции пункта 22, а не общую
площадь всех помещений в многоквартирном доме, как предусматривается при
применении формулы 4 в соответствии с пунктом 19 Правил N 307.
Ссылка заявителя на неправомерность включения в показатель Р платы за

электроснабжение нежилых помещений многоквартирного дома отклоняется,
поскольку формула 4 предназначена для распределения между собственниками
помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учета, платы за то
количество электрической энергии, поставленной в многоквартирный дом в
соответствии с показаниями общедомового (коллективного) прибора учета
(Р ), которая не была оплачена собственниками всех помещений жилого

дома по показателям индивидуальных приборов учета или по нормативу
потребления (Р ). Исключение из Р платы за электроснабжение нежилых
пр пр
помещений привела бы к необоснованному распределению этой платы между
собственниками жилых помещений, не оборудованных индивидуальными приборами

С учетом изложенного пункты 22 и 23 Правил N 307, подпункт 3 пункта 1 и подпункт 1 пункта 3 Приложения N 2 к Правилам N 307 в совокупности с оспариваемыми положениями Правил N 307 обеспечивают распределение объема потребленной многоквартирным домом электрической энергии, определенной по показаниям общедомового (коллективного) прибора учета, между собственниками жилых помещений указанного дома при расчете платы за коммунальные услуги.
Таким образом, расходы электрической энергии на содержание общего имущества в многоквартирном доме учитываются при расчете платы за коммунальные услуги (для жилых помещений, оборудованных индивидуальными приборами учета, по формуле 9, а для жилых помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учета, - по формулам 3 и 4), что соответствует пункту 1 статьи 39 и пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса.
Приведенные положения Правил N 307 устанавливают, что оплата производится за фактически принятое количество энергии, определяемое для помещений, оборудованных приборами учета, по показаниям приборов учета (формула 9), а для помещений, не оборудованных приборами учета, - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (формула 3), что соответствует пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса и пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса.


Страницы: 4 из 5  <-- предыдущая  cодержание   следующая -->