ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ В КОНДОМИНИУМЕ.. ОСОБЕННОСТИ ВНЕСЕНИЯ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ЗАПИСЕЙ О ПРАВАХ НА ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМ ПОМЕЩЕНИЯ. ПРОДОЛЖЕНИЕ

Если паспорт домовладения был представлен на государственную регистрацию права общей долевой собственности и его копия находится в деле правоустанавливающих документов, повторное представление названного документа при государственной регистрации ограничения (обременения) права общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме не является обязательным. Повторное представление паспорта домовладения требуется в случаях, когда после государственной регистрации права общей долевой собственности изменился состав кондоминиума (например, в состав кондоминиума был включен вновь созданный объект недвижимого имущества) или изменились иные сведения об объектах недвижимого имущества, входящих в состав кондоминиума.
Исходя из пункта 4 статьи 16 Закона физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность, представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица.
В случаях, если объектом недвижимого имущества, право общей долевой собственности на который подлежит государственной регистрации, является земельный участок, на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представляется решение (акт) органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о передаче в собственность бесплатно нормативной части земельного участка или договор купли-продажи (договор аренды) сверхнормативной части земельного участка.
Исходя из пункта 2 статьи 17 Закона в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, а также, если представленные документы не отвечают требованиям статьи 18 Закона, на государственную регистрацию могут быть истребованы дополнительные документы.
Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным Законом, в том числе пунктом 5 статьи 18 Закона.

12. Записи о праве общей долевой собственности вносятся в подраздел II-1 Единого государственного реестра прав:

- в графе "Вид права" указываются слова "Общая долевая собственность";
- в графе "Правообладатель" указывается слово "Домовладельцы";
- в графу "Документы-основания", помимо сведений о правоустанавливающем документе, вносятся сведения о реквизитах решения общего собрания домовладельцев или соглашения домовладельцев об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме, содержащего сведения о домовладельцах и принадлежащих им помещениях (жилых или нежилых), а также долях в праве общей собственности, либо решения общего собрания домовладельцев или соглашения домовладельцев об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме с приложенным к нему списком домовладельцев, удостоверенным председателем ЖСК (руководителем исполнительного органа иной организации (объединения собственников), созданной для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома) или домовладельцами (при отсутствии названной организации), а также дата представления данного документа в территориальный орган Службы.

Если в последующем в территориальный орган Службы представляется новый список домовладельцев, в который включены сведения о домовладельцах, не указанные в ранее представленном списке (например, сведения о домовладельце могут измениться в связи с отчуждением последним помещения третьему лицу), в подраздел II-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VII Правилами ведения ЕГРП, вносятся соответствующие изменения. При этом в графу "Содержание изменений" листа записи об изменениях (приложение N 9 к Правилам ведения ЕГРП) вносятся слова "Изменен состав домовладельцев", а в графу "Документы-основания" - реквизиты документа, указанного в абзаце первом настоящего пункта, а также дата его представления в территориальный орган Службы.

13. Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности выдается домовладельцам по их ходатайствам в порядке, установленном Инструкцией о порядке заполнения и выдачи информации, в случаях:
- когда в Едином государственном реестре прав впервые регистрируется право общей долевой собственности домовладельцем на объекты недвижимого имущества, входящие в состав кондоминиума;
- когда в объединенный раздел Единого государственного реестра прав вносятся записи о возникновении права общей долевой собственности на вновь созданный в составе кондоминиума (приобретенный домовладельцами) объект недвижимого имущества.
Свидетельство о государственной регистрации права выдается по ходатайству домовладельцев, чьи права на занимаемые ими в кондоминиуме помещения (жилые или нежилые) зарегистрированы в Едином государственном реестре прав. Совершение домовладельцем сделки об отчуждении помещения (жилого или нежилого) не является основанием для выдачи новому домовладельцу (приобретателю жилого или нежилого помещения, например, покупателю) отдельного свидетельства о государственной регистрации права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме (см. пункт 2 статьи 23 Закона).


Страницы: 6 из 6  <-- предыдущая  cодержание   следующая -->