УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ О ВОЗВЕДЕНИИ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ НА ПРАВЕ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОТВЕДЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ. УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ЖИЛОГО ДОМА ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОЛЛЕКТИВА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ. ПРОДОЛЖЕНИЕ

- решение сельского Совета народных депутатов о предоставлении земельного участка приобретателю жилого дома (части дома) в случае отчуждения жилого дома (части дома), расположенного на земле, не входящей в состав землепользования колхозов, совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, учреждений, организаций.
При удостоверении договоров об отчуждении жилых домов (частей домов), квартир, расположенных в пределах городской черты на земле, закрепленной за колхозом, совхозом или другим сельскохозяйственным предприятием, учреждением, организацией, также истребуется решение общего собрания членов колхоза (собрания уполномоченных колхоза) либо решение администрации совхоза или другого сельскохозяйственного предприятия, учреждения, организации о сохранении полностью или частично приусадебного участка за приобретателем жилого дома с указанием его размера.
Подтверждением принадлежности жилого дома (части дома), квартиры отчуждающему лицу, размера дома и земельного участка, на котором он расположен, отсутствия задолженности по налогам, а также отсутствия запрещения отчуждения дома или ареста могут служить соответствующие справки исполнительного комитета поселкового, сельского Совета народных депутатов <15>. Все эти данные могут быть указаны в одной общей справке. Доказательством отсутствия задолженности по налогам может служить также справка финансового органа.
В подтверждение оценки дома, произведенной для целей государственного обязательного страхования, истребуется справка органа госстраха.
Если у собственника имеется правоустанавливающий документ на жилой дом (часть дома), то этот документ представляется в нотариальную контору.
59. Договор об отчуждении дома, не законченного строительством, может быть удостоверен при наличии разрешения исполнительного комитета районного, городского Совета народных депутатов на отчуждение.
При удостоверении указанного договора истребуются те же документы, что и при отчуждении жилых домов, законченных строительством, кроме справки бюро технической инвентаризации. Сведения о стоимости дома, не законченного строительством, и об отсутствии запрещений отчуждения или ареста истребуются от органа коммунального хозяйства исполнительного комитета районного, городского Совета народных депутатов.
60. При удостоверении, по желанию сторон, договора об отчуждении жилого дома на снос истребуются те же документы, которые необходимы и для оформления договора об отчуждении дома с оставлением на месте.
При удостоверении договора об отчуждении жилого дома на снос, расположенного в сельском населенном пункте, согласие колхоза, администрации совхоза или другого сельскохозяйственного предприятия, учреждения и организации о сохранении за приобретателем дома приусадебного земельного участка не требуется.
61. Договоры купли - продажи жилых домов (частей домов), квартир с условием пожизненного содержания продавца удостоверяются с соблюдением общих правил удостоверения договоров купли - продажи жилых домов (частей домов), квартир.
При удостоверении указанных договоров должно быть проверено, является ли продавец дома (части дома), квартиры нетрудоспособным (по возрасту или состоянию здоровья), о чем указывается в тексте договора.
Продавцом дома (части дома), квартиры с условием пожизненного содержания не может быть лицо хотя и нетрудоспособное, но являющееся несовершеннолетним.
62. Договоры купли - продажи жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, в случае приобретения их государственными учреждениями и предприятиями удостоверяются при условии, если жилой дом покупается за счет выделяемых им капитальных вложений по цене, не превышающей оценки для государственного обязательного страхования, и при наличии соответствующего разрешения на покупку дома <16>.
Договоры купли - продажи указанных домов кооперативными и общественными организациями удостоверяются, если дома покупаются по цене, не превышающей инвентаризационной оценки домов, а в местностях, где инвентаризация не проведена, - страховой оценки <17>.
Колхозы могут приобретать жилые дома у граждан по цене, установленной соглашением сторон и утвержденной общим собранием членов колхоза (собранием уполномоченных).
63. При удостоверении договоров купли - продажи гражданам жилых домов, принадлежащих государственным предприятиям и учреждениям, местным Советам народных депутатов, должны быть истребованы: разрешение на продажу или список домов, намеченных к продаже, утвержденный соответственно Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов, министерством или ведомством; справка бюро технической инвентаризации; акт оценки продаваемого дома; доказательство того, что покупатель является нанимателем продаваемого дома (если дом продается местным Советом) или работником предприятия, учреждения, продающего дом (паспорт, выписка из домовой книги, справка с места работы и др.) <18>.


Страницы: 14 из 35  <-- предыдущая  cодержание   следующая -->