УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ О ВОЗВЕДЕНИИ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ НА ПРАВЕ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОТВЕДЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ. УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ЖИЛОГО ДОМА ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОЛЛЕКТИВА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ. ПРОДОЛЖЕНИЕ

52. Договор об отчуждении одного из нескольких жилых домов, принадлежащих одному лицу на праве личной собственности или нескольким лицам на праве общей собственности и находящихся на одном земельном участке, может быть удостоверен лишь после выдела исполнительным комитетом районного, городского Совета народных депутатов части земельного участка в натуре с находящимся на нем отчуждаемым домом под отдельным номером по улице, переулку и т.д. Если такое выделение земельного участка невозможно, то государственный нотариус удостоверяет договор об отчуждении определенной доли в праве общей собственности на жилые дома в целом.
53. Об отчуждении доли (доли от доли) жилого дома делается отметка на правоустанавливающем документе.
54. В тексте договора об отчуждении доли жилого дома указываются арифметические доли, а не конкретные части дома.
55. В договоре об отчуждении собственником доли жилого дома может быть указан и порядок пользования конкретными его частями, а также порядок пользования земельным участком.
В договоре об отчуждении одним из участников общей долевой собственности принадлежащей ему доли жилого дома порядок пользования конкретными частями дома может быть указан лишь при наличии соответствующего соглашения между участниками общей долевой собственности о порядке пользования домом, либо с их письменного согласия, либо при наличии судебного решения о порядке пользования конкретными частями дома.
Соглашение о порядке пользования общим жилым домом между участниками общей долевой собственности с указанием конкретных частей дома (квартир, комнат, этажей и т.д.), а также о порядке пользования земельным участком может быть оформлено путем составления самостоятельного документа.
При удостоверении таких соглашений истребуется справка исполкома соответствующего местного Совета народных депутатов (бюро технической инвентаризации) и для обозрения правоустанавливающий документ на дом.
56. При удостоверении договора об отчуждении доли в общей собственности на жилой дом государственный нотариус разъясняет лицу, приобретающему долю, что если состоявшееся ранее соглашение между участниками общей долевой собственности на этот дом о порядке пользования обособленными помещениями дома в соответствии с долями участников нотариально удостоверено и зарегистрировано в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов (бюро технической инвентаризации), осуществляющем регистрацию строения, то это соглашение обязательно и для лица, приобретающего долю в общей собственности на этот дом (ст. 124 Гражданского кодекса РСФСР).
57. Соглашение об установлении размера долей или об изменении размера долей, если в правоустанавливающем документе на дом размер долей не указан или указан неправильно, может быть оформлено как путем составления самостоятельного документа, так и путем надписи на правоустанавливающем документе.
Если изменение размера долей производится в связи с дополнительным строительством (пристройка, надстройка и т.д.), произведенным одним из участников общей долевой собственности, или со сносом части жилого дома, государственный нотариус истребует решение исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов на дополнительное строительство или на снос части дома, справку бюро технической инвентаризации и для обозрения правоустанавливающий документ.
В случае смерти участников общей долевой собственности соглашение об изменении размера долей может быть удостоверено с участием его наследников, принявших наследство.
При удостоверении соглашения об установлении размера долей каждого из участников общей долевой собственности на жилой дом, а равно об изменении размера долей в удостоверительной надписи указывается, что это соглашение подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов (бюро технической инвентаризации), осуществляющем регистрацию строения.
Соглашение об установлении или изменении размера долей, оформленное путем составления самостоятельного документа, приобщается к правоустанавливающему документу (документам).
58. При нотариальном удостоверении, по желанию сторон, договоров об отчуждении жилых домов (частей домов), квартир, расположенных в сельских населенных пунктах, соблюдаются общие правила удостоверения сделок.
Кроме того, при удостоверении указанных договоров истребуются:
- письменное согласие всех совершеннолетних членов колхозного двора (хозяйства граждан, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью в сельском хозяйстве) на отчуждение жилого дома (части дома), а при наличии в составе двора (хозяйства) несовершеннолетних и других недееспособных членов - также письменное согласие органа опеки и попечительства (п. 32 настоящей Инструкции);
- решение общего собрания членов колхоза (собрания уполномоченных колхоза) либо решение администрации совхоза или другого государственного сельскохозяйственного предприятия, учреждения, организации о сохранении полностью или частично приусадебного участка за приобретателем жилого дома (части дома), квартиры с указанием его размера, в случае отчуждения жилого дома (части дома), квартиры, расположенных на земле, закрепленной за колхозом, совхозом или другим государственным сельскохозяйственным предприятием, учреждением, организацией. Если приусадебные земельные участки предоставляются рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности, решение общего собрания членов колхоза (собрания уполномоченных) либо администрации совхоза или другого государственного сельскохозяйственного предприятия, учреждения, организации должны быть утверждены исполкомом сельского Совета народных депутатов <14>;


Страницы: 13 из 35  <-- предыдущая  cодержание   следующая -->