Официальные документы
Управление многоквартирным домом; Земля под домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Федеральная налоговая служба направляет для руководства и использования в работе письма Минфина России от 12.05.2006 N 03-06-01-02/21 и от 17.05.2006 N 03-06-02-02/65 по вопросу о налогообложении земельным налогом земельных участков в случае отсутствия документов о государственной регистрации прав на земельные участки и о порядке налогообложения земельным налогом земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома.
Доведите данные письма Минфина России до сведения налоговых органов и налогоплательщиков.
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики в связи с поступающими вопросами от региональных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления о реализации положений главы 31 "Земельный налог" части второй Налогового кодекса Российской Федерации направляет для руководства и использования в работе письмо Минфина России от 11.05.2006 N 03-06-02-02/37, направленное в адрес Министерства государственной собственности и природных ресурсов Республики Карелия, о налогообложении земельным налогом земельных участков в случае отсутствия документов о государственной регистрации прав на земельные участки.
Доведите указанные разъяснения до сведения территориальных налоговых органов и налогоплательщиков.
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение от 03.04.2006 N СД-14/1630 о реализации отдельных положений главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации и сообщает следующее.
Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Из пункта 2 статьи 8 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что государственная регистрация носит правообразующий характер, если право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.
В соответствии с Федеральным законом 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) указанные выше права на земельные участки удостоверяются документами, которые и являются основанием для взимания земельного налога с правообладателей земельных участков.
В случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации, а в соответствии с законом (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пункты 1 и 2 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер.
В случае если право на земельный участок (например, занятый жилым домом, находящимся в собственности) возникает в соответствии с законом, основанием для взимания земельного налога являются правоподтверждающие документы о регистрации прав на объекты недвижимого имущества, а при их отсутствии - правоустанавливающие документы, служащие основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно статье 17 Федерального закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются правоустанавливающие документы, к которым относятся:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПИСЬМО ФНС РФ ОТ 21.07.2006 N ММ-6-21/714@. О ЗЕМЕЛЬНОМ НАЛОГЕ (ВМЕСТЕ С ПИСЬМАМИ МИНФИНА РФ ОТ 12.05.2006 N 03-06-01-02/21, ОТ 11.05.2006 N 03-06-02-02/37)
Разделы:Управление многоквартирным домом; Земля под домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
от 21 июля 2006 г. N ММ-6-21/714@
О ЗЕМЕЛЬНОМ НАЛОГЕ
от 21 июля 2006 г. N ММ-6-21/714@
О ЗЕМЕЛЬНОМ НАЛОГЕ
Федеральная налоговая служба направляет для руководства и использования в работе письма Минфина России от 12.05.2006 N 03-06-01-02/21 и от 17.05.2006 N 03-06-02-02/65 по вопросу о налогообложении земельным налогом земельных участков в случае отсутствия документов о государственной регистрации прав на земельные участки и о порядке налогообложения земельным налогом земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома.
Доведите данные письма Минфина России до сведения налоговых органов и налогоплательщиков.
М.П.МОКРЕЦОВ
Приложение
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 12 мая 2006 г. N 03-06-01-02/21
от 12 мая 2006 г. N 03-06-01-02/21
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики в связи с поступающими вопросами от региональных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления о реализации положений главы 31 "Земельный налог" части второй Налогового кодекса Российской Федерации направляет для руководства и использования в работе письмо Минфина России от 11.05.2006 N 03-06-02-02/37, направленное в адрес Министерства государственной собственности и природных ресурсов Республики Карелия, о налогообложении земельным налогом земельных участков в случае отсутствия документов о государственной регистрации прав на земельные участки.
Доведите указанные разъяснения до сведения территориальных налоговых органов и налогоплательщиков.
Заместитель Директора
Департамента
А.И.ИВАНЕЕВ
Департамента
А.И.ИВАНЕЕВ
Приложение
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 11 мая 2006 г. N 03-06-02-02/37
от 11 мая 2006 г. N 03-06-02-02/37
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение от 03.04.2006 N СД-14/1630 о реализации отдельных положений главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации и сообщает следующее.
Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Из пункта 2 статьи 8 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что государственная регистрация носит правообразующий характер, если право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.
В соответствии с Федеральным законом 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) указанные выше права на земельные участки удостоверяются документами, которые и являются основанием для взимания земельного налога с правообладателей земельных участков.
В случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации, а в соответствии с законом (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пункты 1 и 2 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер.
В случае если право на земельный участок (например, занятый жилым домом, находящимся в собственности) возникает в соответствии с законом, основанием для взимания земельного налога являются правоподтверждающие документы о регистрации прав на объекты недвижимого имущества, а при их отсутствии - правоустанавливающие документы, служащие основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно статье 17 Федерального закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются правоустанавливающие документы, к которым относятся:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)