Официальные документы
33. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, на это должно быть указано в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона (пункт 6 статьи 9 Закона об ипотеке).
Согласно пункту 2 статьи 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;
- право залога на имущество, обремененное ипотекой.
34. Составление и выдача закладной не допускается в случаях, указанных в пункте 4 статьи 13 Закона об ипотеке.
35. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству (пункт 5 статьи 13 Закона об ипотеке).
36. Закладная выдается учреждением юстиции по регистрации прав первоначальному залогодержателю после проведения государственной регистрации ипотеки (пункт 5 статьи 13 Закона об ипотеке). Документ, названный "закладная", в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах 1 - 14 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю (пункт 1 статьи 14 Закона об ипотеке).
К моменту представления в учреждение юстиции по регистрации прав договора об ипотеке и закладной последняя должна удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной и сведений о государственной регистрации ипотеки (пункт 3 статьи 20 Закона об ипотеке). В случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона включение в закладную данных, указанных в подпункте 10 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, осуществляется учреждением юстиции по регистрации прав. Порядок включения этих данных в закладную определяется статьей 22 Закона об ипотеке (пункт 1 статьи 14 Закона об ипотеке).
После проведения государственной регистрации ипотеки учреждением юстиции по регистрации прав на основании пункта 3 статьи 22 Закона об ипотеке в закладную вносятся следующие данные:
- наименование учреждения юстиции по регистрации прав (и его филиала, если государственная регистрация ипотеки проведена филиалом);
- дата и номер государственной регистрации ипотеки;
- сведения, предусмотренные подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке;
- дата выдачи закладной первоначальному залогодержателю.
Названные данные заверяются подписью регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним и скрепляются печатью учреждения юстиции по регистрации прав (пункт 3 статьи 22 Закона об ипотеке).
При этом в качестве даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю указывается дата внесения указанных сведений в закладную и заверения их регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
37. При аннулировании закладной в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 13 Закона об ипотеке, учреждением юстиции по регистрации прав может быть выдана новая закладная. Новая закладная передается залогодателем учреждению юстиции по регистрации прав одновременно с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав. Новая закладная вручается (выдается) учреждением юстиции по регистрации прав залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную.
На лицевой стороне подлинного экземпляра аннулированной закладной проставляется штамп погашения регистрационной записи (приложение N 12 к Правилам), в котором проставляются только дата погашения аннулированной закладной, фамилия, имя, отчество регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подпись регистратора. При этом подлинник аннулированной закладной помещается в дело правоустанавливающих документов.
На вновь выданной закладной помимо сведений, указанных в пункте 36 настоящей Инструкции, указывается дата ее выдачи, заверенная подписью регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним и скрепленная печатью учреждения юстиции по регистрации прав (пункт 3 статьи 22 Закона об ипотеке).
38. При аннулировании закладной в случаях, предусмотренных статьей 25 Закона об ипотеке, подлинный экземпляр аннулированной закладной также помещается в дело правоустанавливающих документов. При этом на аннулированной закладной проставляется штамп погашения регистрационной записи (приложение N 12 к Правилам). В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке учреждением юстиции по регистрации прав аннулированная закладная может быть передана ранее обязанному по ней лицу по его требованию (заявлению).
39. В случае утраты закладной восстановление прав по утраченной закладной осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 18 Закона об ипотеке.
Страницы: 8 из 11 <-- предыдущая cодержание следующая -->
ПОРЯДОК ВЫДАЧИ ЗАКЛАДНОЙ
(Приказ Минюста РФ N 289, Госстроя РФ N 235, ФКЦБ РФ N 290 от 16.10.2000 (ред. от 07.02.2003). Об утверждении Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам (Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.11.2000 N 2452))32. В подраздел II соответствующего раздела Единого государственного реестра прав, в котором зарегистрировано право залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.), в графу "Особые отметки регистратора" вносится запись "Залог в силу закона", а также указываются номера подраздела и листа этого подраздела, содержащего записи об ипотеке, возникшей на основании закона.
VII. Порядок выдачи закладной
33. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, на это должно быть указано в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона (пункт 6 статьи 9 Закона об ипотеке).
Согласно пункту 2 статьи 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;
- право залога на имущество, обремененное ипотекой.
34. Составление и выдача закладной не допускается в случаях, указанных в пункте 4 статьи 13 Закона об ипотеке.
35. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству (пункт 5 статьи 13 Закона об ипотеке).
36. Закладная выдается учреждением юстиции по регистрации прав первоначальному залогодержателю после проведения государственной регистрации ипотеки (пункт 5 статьи 13 Закона об ипотеке). Документ, названный "закладная", в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах 1 - 14 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю (пункт 1 статьи 14 Закона об ипотеке).
К моменту представления в учреждение юстиции по регистрации прав договора об ипотеке и закладной последняя должна удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной и сведений о государственной регистрации ипотеки (пункт 3 статьи 20 Закона об ипотеке). В случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона включение в закладную данных, указанных в подпункте 10 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, осуществляется учреждением юстиции по регистрации прав. Порядок включения этих данных в закладную определяется статьей 22 Закона об ипотеке (пункт 1 статьи 14 Закона об ипотеке).
После проведения государственной регистрации ипотеки учреждением юстиции по регистрации прав на основании пункта 3 статьи 22 Закона об ипотеке в закладную вносятся следующие данные:
- наименование учреждения юстиции по регистрации прав (и его филиала, если государственная регистрация ипотеки проведена филиалом);
- дата и номер государственной регистрации ипотеки;
- сведения, предусмотренные подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке;
- дата выдачи закладной первоначальному залогодержателю.
Названные данные заверяются подписью регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним и скрепляются печатью учреждения юстиции по регистрации прав (пункт 3 статьи 22 Закона об ипотеке).
При этом в качестве даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю указывается дата внесения указанных сведений в закладную и заверения их регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
37. При аннулировании закладной в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 13 Закона об ипотеке, учреждением юстиции по регистрации прав может быть выдана новая закладная. Новая закладная передается залогодателем учреждению юстиции по регистрации прав одновременно с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав. Новая закладная вручается (выдается) учреждением юстиции по регистрации прав залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную.
На лицевой стороне подлинного экземпляра аннулированной закладной проставляется штамп погашения регистрационной записи (приложение N 12 к Правилам), в котором проставляются только дата погашения аннулированной закладной, фамилия, имя, отчество регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подпись регистратора. При этом подлинник аннулированной закладной помещается в дело правоустанавливающих документов.
На вновь выданной закладной помимо сведений, указанных в пункте 36 настоящей Инструкции, указывается дата ее выдачи, заверенная подписью регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним и скрепленная печатью учреждения юстиции по регистрации прав (пункт 3 статьи 22 Закона об ипотеке).
38. При аннулировании закладной в случаях, предусмотренных статьей 25 Закона об ипотеке, подлинный экземпляр аннулированной закладной также помещается в дело правоустанавливающих документов. При этом на аннулированной закладной проставляется штамп погашения регистрационной записи (приложение N 12 к Правилам). В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке учреждением юстиции по регистрации прав аннулированная закладная может быть передана ранее обязанному по ней лицу по его требованию (заявлению).
39. В случае утраты закладной восстановление прав по утраченной закладной осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 18 Закона об ипотеке.
Страницы: 8 из 11 <-- предыдущая cодержание следующая -->