ПРОЕКТ ЗАСТРОЙКИ. ПРОДОЛЖЕНИЕ

12.6. Генеральный план застройки. На плане показываются все проектируемые, сохраняемые и реконструируемые здания и сооружения, секционность жилых домов, сквозные проезды и проходы в зданиях, участки общественных зданий, площадки отдыха, спорта и другого назначения, проезды и пешеходные проходы, зеленые насаждения.
На чертеже генерального плана приводится ситуационный план в М 1:5000, на котором показывается размещение проектируемой застройки в районе.
Примечание. В случае, если проектируемый первоочередной комплекс застройки или группа жилых и общественных зданий является частью микрорайона (квартала), в целях выявления архитектурно - планировочной структуры и объемно - пространственного решения микрорайона (квартала) в целом дополнительно разрабатываются схема генерального плана застройки, схема культурно - бытового обслуживания населения, схема организации рельефа, схема организации движения транспорта и пешеходов и схема микрорайонных инженерных сетей, а также определяются основные технико - экономические показатели, выполняются демонстрационные материалы застройки на весь микрорайон (квартал).

12.7. План благоустройства. На плане показываются проектируемые и сохраняемые проезды, проходы, площадки всех видов, проектируемые и сохраняемые зеленые насаждения с указанием их ассортимента, приводится перечень малых архитектурных форм и оборудования площадок.
На чертеже также показываются в М 1:20 конструктивные разрезы (сечения) проездов, дорог и площадок.
12.8. Схема организации рельефа. На схеме показываются отметки полов первых этажей зданий и сооружений, проектные и натурные отметки земли по их углам, проектные горизонтали, уклоны по осям проездов, проектные и натурные отметки на пересечениях осей проездов и пешеходных дорог в местах перелома их продольного профиля, проектные отметки верха решеток дождеприемных колодцев.
В случае большой насыщенности материалов схемы организации рельефа выполняется схема инженерной подготовки территории.
12.9. План земляных масс. На плане показываются граница проектируемой территории, контуры основных зданий и сооружений, строительная координатная сетка или базисная линия, квадраты с проектными, натурными и рабочими отметками по их углам и объемами грунта в пределах каждого квадрата. На плане приводится баланс земляных масс в табличной форме.
12.10. Схемы инженерных сетей и слаботочных линий. На схемах показываются трассы водоснабжения, канализации, ливневой канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации и телевидения с их основными параметрами, размещение сооружений инженерного оборудования и дренажная сеть, а также места подключения коммуникаций к внеплощадочным сетям и сооружениям.
В проекте выполняется сводный план подземных инженерных сетей.
12.11. Компоновочные схемы зданий и сооружений. На схемах показываются планы и фасады жилых домов, общественных, производственных зданий и сооружений. По углам зданий и сооружений наносятся проектные и натурные отметки земли, приводится абсолютное значение условной отметки 0,000, основные технико - экономические показатели.
12.12. Проект организации строительства разрабатывается в соответствии с требованиями Инструкции по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ.
12.13. Сметная документация выполняется в соответствии с требованиями Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно - сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений, СНиП 1.02.01-85 и Рекомендациями по определению стоимости строительства и свободных (договорных) цен на отдельную продукцию в условиях развития рыночных отношений (письмо Минстроя России от 10.11.92 N БФ 926/12) и состоит из:
- сводных сметных расчетов стоимости строительства;
- сводки затрат по направлениям капитальных вложений, объединяющей сводные сметные расчеты (допускается вместо составления указанной сводки показывать за итогом сводного сметного расчета стоимости строительства данные о затратах по направлениям капитальных вложений, а расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений приводить в составе пояснительной записки к сметному расчету стоимости строительства);
- смет на проектные и изыскательские работы, в том числе по определению стоимости разработки рабочей документации;
- пояснительной записки к сметной документации с учетом указанных материалов, а также законодательства Российской Федерации об инвестиционной деятельности.
В случае разработки проекта только на участок первой очереди строительства выполняется также расчет стоимости строительства всего квартала, участка, выполняемый по укрупненным показателям.
12.14. Пояснительная записка к проекту застройки. В пояснительной записке приводятся обоснования принятых архитектурно - планировочного и объемно - пространственного решений застройки, очередности строительства, примененных типов и видов зданий и их конструктивных решений, системы инженерного обустройства и озеленения территории, уточняются расчеты проекта детальной планировки по потребности в зданиях и помещениях обслуживания населения, приводятся технико - экономические показатели проекта застройки согласно приложению 14.


Страницы: 14 из 25  <-- предыдущая  cодержание   следующая -->