ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР. ПРОДОЛЖЕНИЕ

5.3.5. В инвестиционном договоре указываются права участников, а также права третьих лиц на недвижимое имущество, вносимое в качестве вклада, права сторон на земельный участок (участки), занятый объектами инвестиционной деятельности, а также иными объектами, которые (право пользования которыми) вносятся в качестве вклада сторон.
5.3.6. В случае, если объект инвестиций представляет собой несколько объектов недвижимого имущества, в договоре приводятся данные, идентифицирующие каждый из них. В этом случае необходимо также урегулировать договором объем инвестиций, направляемых на реконструкцию (достройку и другие действия в соответствии с предметом инвестиционного договора) каждого из них, особенно если по результатам выполнения инвестиционного договора предполагается не определение долей участников в праве собственности на неделимый объект, а передача одного или нескольких объектов недвижимого имущества в собственность сторон по инвестиционному договору.
5.3.7. Во всех случаях необходимо указывать в инвестиционном договоре стоимость недвижимого имущества, вносимого участниками в качестве вкладов. Стоимость недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО "РЖД", определяется на основании отчета об оценке его рыночной стоимости.
5.3.8. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью сторон инвестиционного договора до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
5.3.9. Инвестиционным договором может предусматриваться привлечение инвестором третьих лиц в качестве соинвесторов исключительно с согласия заказчика - ОАО "РЖД".
5.3.10. Уступка прав сторон по инвестиционному договору допускается исключительно по согласованию со всеми сторонами инвестиционного договора.
5.3.11. В инвестиционном договоре целесообразно предусматривать передачу балансодержателем объекта инвестиций функции заказчика-застройщика инвестору, перечислив их в договоре (заключение договора генподряда, осуществление контроля за выполнением условий договора подряда и другие), перечень функций должен быть исчерпывающим.
5.3.12. Инвестиционным договором устанавливаются сроки и содержание этапов выполнения работ в соответствии с проектно-сметной документацией, а также сроки обращения в соответствующие уполномоченные органы для оформления имущественных прав на объект инвестиций по результатам выполнения договора и на земельный участок, занятый объектом.
5.3.13. В инвестиционном договоре необходимо предусматривать ответственность сторон за просрочку исполнения или неисполнение обязательств по договору.
В случае отказа от дальнейшего инвестирования проекта в инвестиционном договоре необходимо предусматривать обязанность инвестора (заказчика) компенсировать затраты другим его участникам.
5.3.14. Инвестиционным договором определяются права сторон (доли в праве собственности) на недвижимое имущество, создаваемое в результате выполнения инвестиционного договора.
При этом определяются доли сторон в праве собственности на объект недвижимого имущества, если он является неделимой вещью, и (или) предусматривается передача в собственность сторон отдельных объектов недвижимого имущества в случае, если объект инвестиционного договора представляет собой несколько самостоятельных объектов недвижимого имущества (объектов прав). Во втором случае в договоре целесообразно указывать пообъектный состав.
В целях обеспечения соответствия инвестиционного договора интересам ОАО "РЖД" при определении указанного условия необходимо обеспечить соответствие отношения доли ОАО "РЖД" и долей других участников договора в праве собственности на созданное по результатам исполнения договора имущество в стоимостном и (или) натуральном выражении отношению величины вклада ОАО "РЖД" и вкладов других участников.
Доля ОАО "РЖД" в указанном недвижимом имуществе (вновь созданном объекте) должна быть не меньше доли его вклада, определенной на момент заключения инвестиционного договора. Согласование инвестиционных договоров на других условиях может осуществляться в виде исключения, если это предусмотрено решениями общего собрания акционеров, совета директоров или президента ОАО "РЖД".
5.3.15. Подлежат урегулированию в инвестиционном договоре права сторон на недвижимое имущество, не являющееся предметом (объектом) инвестиционного договора, но созданное в связи с его исполнением (бытовки, складские помещения и другое имущество).
Кроме того, целесообразно урегулировать порядок определения прав сторон на объект инвестиций в случае досрочного прекращения инвестиционного договора.
5.3.16. Целесообразно предусмотреть в инвестиционном договоре оформление акта о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором будут подтверждены результаты выполнения сторонами условий инвестиционного договора и указан (уточнен) фактический состав имущества, созданного в результате реализации инвестиционного договора, а также его стоимость, определенная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, состав недвижимого имущества, передаваемого в собственность каждой из сторон в натуре, и (или) размер долей сторон в праве собственности на указанное недвижимое имущество.
При этом урегулированию подлежат права сторон как на надземные, так и на подземные части зданий, что отражается в экспликации, прилагаемой к акту.


Страницы: 8 из 29  <-- предыдущая  cодержание   следующая -->