СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ СДЕЛОК. ДОГОВОР АРЕНДЫ
(Приказ ОАО ''РЖД'' от 09.07.2004 N 100 (ред. от 04.07.2007). О порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО ''РЖД)4.5. В случае рассмотрения предложений о заключении инвестиционного договора помимо документов, предусмотренных в пункте 4.4 настоящего Положения, представляются:
а) проект инвестиционного договора, содержащий следующие условия:
- объемы финансирования на достройку объекта незавершенного строительства;
- определение долей на достроенный объект или его часть, переходящих к инвестору после ввода объекта в эксплуатацию;
- ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение
б) нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица, с которым планируется заключение инвестиционного договора;
в) бизнес-план инвестиционного проекта либо технико-экономическое обоснование проекта.
Департаментом управления имуществом при необходимости могут быть затребованы иные документы, в том числе подтверждающие платежеспособность инвестора.
4.6. Все документы, предусмотренные в пунктах 4.4 и 4.5 настоящего Положения и представляемые филиалом, негосударственным учреждением ОАО "РЖД", подписываются руководителем и бухгалтером филиала ОАО "РЖД", негосударственного учреждения ОАО "РЖД", на балансе которого находится объект недвижимого имущества.
4.7. При поступлении в Департамент управления имуществом предложения о совершении сделки (заключении договора) непосредственно от предполагаемого арендатора, инвестора, покупателя документы, перечисленные в пунктах 4.4 и 4.5 настоящего Положения, запрашиваются Департаментом управления имуществом у филиалов ОАО "РЖД", негосударственных учреждений, на балансах которых находится недвижимое имущество, являющееся объектом предполагаемой сделки, и подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", в ведении которых находится недвижимое имущество, являющееся объектом предполагаемой сделки.
4.8. Департамент управления имуществом с момента поступления документов, указанных в пунктах 4.4, 4.5 и 4.6 настоящего Положения, рассматривает их в срок до одного месяца. В случае возможности и целесообразности заключения сделки с объектом недвижимого имущества Департамент управления имуществом ОАО "РЖД" подготавливает проект решения, определяющий вид, способ и существенные условия распоряжения объектом недвижимого имущества.
В случае принятия уполномоченным лицом решения о нецелесообразности совершения сделки с объектом недвижимого имущества Департамент управления имуществом направляет лицу, направившему соответствующее предложение, обоснованный отказ в совершении сделки.
4.9. Проект решения ОАО "РЖД" о совершении сделки согласовывается причастными департаментами и управлениями ОАО "РЖД", вице-президентами ОАО "РЖД" в соответствии с установленным распределением обязанностей и Правовым Департаментом.
Причастные департаменты и управления ОАО "РЖД" и вице-президенты ОАО "РЖД" в течение 10 дней рассматривают проект решения ОАО "РЖД", согласовывают его либо направляют в Департамент управления имуществом ОАО "РЖД" замечания и предложения.
При наличии разногласий по проекту решения ОАО "РЖД" Департамент управления имуществом ОАО "РЖД" обеспечивает проведение согласительных совещаний с участием соответствующих подразделений аппарата управления ОАО "РЖД" с целью поиска взаимоприемлемого решения.
Проект решения о совершении сделки в целях строительства объектов жилищного фонда или социальной сферы согласовывается с Департаментом социального развития.
4.10. Решение ОАО "РЖД" о совершении сделки с объектом недвижимого имущества оформляется распоряжением президента ОАО "РЖД", старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы стратегического планирования и развития или письмом начальника Департамента управления имуществом ОАО "РЖД", которое направляется контрагенту по договору.
В случае принятия Центральной комиссией решения о совершении сделки в порядке, предусмотренном нормативными документами ОАО "РЖД", решение о совершении сделки с объектом недвижимости оформляется протоколом Центральной комиссии.
4.11. На основании решения ОАО "РЖД" о совершении сделки с объектом недвижимого имущества проводится конкурс либо заключается соответствующий договор. В решении ОАО "РЖД" о совершении сделки с объектом недвижимого имущества должно быть указано должностное лицо, уполномоченное на подписание соответствующего договора от имени ОАО "РЖД".
4.12. В случае проведения конкурса его итоги оформляются протоколом конкурсной комиссии, который является основанием для заключения соответствующего договора уполномоченным на его подписание от имени ОАО "РЖД" должностным лицом.
5.1.1. Договором аренды недвижимого имущества ОАО "РЖД" признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель - ОАО "РЖД" обязуется предоставить арендатору определенное недвижимое имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан уплачивать за это арендодателю арендную плату.
Страницы: 5 из 29 <-- предыдущая cодержание следующая -->