КРИТЕРИИ ВЫБОРА СПОСОБА СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ. КОМПЕТЕНЦИЯ ЛИЦ, УПОЛНОМОЧЕННЫХ НА ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ О СОВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ

3.1.2. Основными критериями, определяющими выбор вида сделки с конкретным объектом недвижимого имущества, являются:
- производственная необходимость;
- уровень развития регионального рынка недвижимости (в целях настоящего Положения рынок недвижимости признается развитым в городах с численностью населения свыше 200 тыс. человек и непосредственно вблизи таких городов, а также на курортах);
- физический износ объекта недвижимого имущества по данным БТИ.
3.1.3. Исходя из указанных в подпункте 3.1.2 настоящего Положения критериев, при определении вида сделки с объектом недвижимого имущества, учитывая производственные ограничения, следует руководствоваться следующим:
- аренда объекта недвижимого имущества является предпочтительным видом сделки при развитом рынке недвижимости и физическом износе объекта не более 50%;
- внесение объекта недвижимого имущества в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности является предпочтительным видом сделки при развитом рынке недвижимости и физическом износе объекта более 50%;
- продажа объекта недвижимого имущества является предпочтительным видом сделки при отсутствии производственной необходимости сохранения объекта в составе имущества ОАО "РЖД" и неразвитом рынке недвижимости вне зависимости от физического износа объекта недвижимого имущества. Продажа недвижимого имущества может также осуществляться по завершении реализации инвестиционного проекта, в качестве вклада в который был внесен объект недвижимого имущества.
Для незастроенного земельного участка, относящегося к развитому рынку недвижимости, аренда является предпочтительным видом сделки в случае, если наиболее эффективное использование земельного участка не предполагает застройку его капитальными зданиями, строениями, сооружениями. В других случаях при развитом рынке недвижимости предпочтительным является внесение незастроенного земельного участка в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности.
3.1.4. При принятии решения о совершении сделок проводится оценка рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. Результат оценки является основанием для определения начальной цены при совершении сделки на конкурсной основе или определения цены сделки в других случаях.