ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА. ПРОДОЛЖЕНИЕ

2.1.12. Следует также разграничивать, вследствие различных источников финансирования, работы по капитальному ремонту и текущему ремонту, поскольку работы по текущему ремонту являются работами профилактического характера, направленными не на ликвидацию или снижение уровня физического износа, а на предотвращение преждевременного износа конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, и заключаются в устранении отдельных неисправностей или замене отдельных частей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, имеющих сроки службы, соответствующие усредненным срокам эксплуатации зданий между текущими ремонтами. Примерные усредненные сроки эксплуатации зданий между текущими ремонтами и капитальными ремонтами многоквартирных домов приведены в приложении 2 к ВСН 58-88(р). Примерные рекомендуемые перечни работ по текущему ремонту приведены в приложении 7 к ВСН 58-88(р) и приложении 7 к "Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда".

2.2. Особенности организации капитального ремонта и модернизации лифтов многоквартирных домов.

2.2.1. Согласно части 3 статьи 15 Федерального закона N 185-ФЗ к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относится ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, и при необходимости ремонт лифтовых шахт.
2.2.2. В соответствии с требованиями "Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов", утвержденных Постановлением Госгортехнадзора Российской Федерации от 16 мая 2003 года N 31 (далее - ПБ 10-558-03) под ремонтом лифтового оборудования следует понимать комплекс работ (услуг), направленных на восстановление эксплуатационных характеристик лифта, продление срока его службы и не затрагивающих металлоконструкций лифта (то есть модернизацию лифта), а именно:
- - работы (услуги) по экспертному обследованию лифта;
- - проектные работы;
- - строительно-монтажные работы;
- - работы по замене узлов и агрегатов, не затрагивающих металлоконструкций лифта, в том числе работы по замене электродвигателя главного привода, редуктора главного привода <*> (лебедки) канатоведущего шкива, тормозного устройства, ограничителя скорости, станции управления лифтом, привода дверей кабины, купе кабины лифта, створок дверей шахты и кабины, пружинной и балансировочной подвески кабины, противовеса, канатов, частотного регулятора, электродвигателя, пульта управления, устройств защиты и контроля;
- - пусконаладочные работы;
- - работы (услуги) по техническому освидетельствованию лифта;
- - работы (услуги) по утилизации демонтированного лифтового оборудования.

Рис. 2.1. Пример реконструкции жилого здания первого поколения с надстройкой мансардных этажей без расселения (жирным шрифтом выделены работы по капитальному ремонту)

\sect \sectd \psz9

┌────────────────────────┐ ┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Умеренная реконструкция│ │          Реконструкция с устройством мансардного этажа              │
└────────┬───────────────┘ └─────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

  ┌────────────┐    ┌──────────────┐    ┌──────────────┐    ┌───────────────┐    ┌───────────────┐
  │ Устройство │    │   Ремонт и   │    │   Заделка    │    │Замена оконных │    │Установка окон │
  │  мансарды  ├───>│  укрепление  ├───>│стыков панели ├───>│   и дверных   ├───>│ типа "Велюкс" │
  │            │    │наружных стен │    │              │    │  переплетов   │    │               │
  └──────┬─────┘    └──────────────┘    └──────────────┘    └───────────────┘    └───────────────┘