ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА. ПРОДОЛЖЕНИЕ

В указанном примере здание является неперспективным с точки зрения продолжительной эксплуатации с существующими несущими конструкциями и подлежит после соответствующих технико-экономических обоснований реконструкции или сносу. До принятия решений в здании должны производиться работы по поддерживающему текущему ремонту в объеме, обеспечивающем безопасные и соответствующие санитарным нормам условия проживания в них на оставшийся срок.
Указанные рекомендации должны учитываться уполномоченными органами государственного и муниципального управления при отборе многоквартирных домов для включения их в программы капитального ремонта, финансируемых в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ.

4. Состав затрат по капитальному ремонту многоквартирных домов

4.1. Затраты на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома группируются по элементам и статьям, формируются по месту возникновения, объектам учета, планирования и калькулирования себестоимости.
Под элементами затрат понимаются затраты, однородные по своему экономическому содержанию, а под статьями - затраты, включающие один или несколько элементов.
1. 4.2. По характеру участия в процессе производства затраты делятся на основные и накладные. Основные - непосредственно связаны с производством работ по капитальному ремонту: они могут быть прямыми и косвенными, а накладные связаны с обслуживанием отдельных подразделений (цехов, участков) или организации в целом и управлением ими. При исчислении себестоимости часть основных затрат можно прямо отнести на оказание конкретных услуг. К ним относятся затраты на оплату труда, стоимость материалов, топлива, электроэнергии, другие расходы, связанные с конкретным объектом калькулирования. Те же расходы, которые невозможно прямо включить в себестоимость определенного вида услуг (цеховые и общеэксплуатационные расходы), распределяются косвенным путем, то есть пропорционально тому или иному признаку.
2. 4.3. Классификация по элементам и по статьям затрат.
Затраты, образующие себестоимость работ по капитальному ремонту, группируются в соответствии с их экономическим содержанием по общепринятой в такого рода расчетах структурой, изложенной в Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденной Постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 года N 151 и приведенной в таблице 4.1:

Таблица 4.1

N графы	Наименование статьи затрат	Обоснование
1.	Оплата труда основных рабочих	в соответствии с действующей системой оплаты труда
2.	Эксплуатация машин и механизмов	в соответствии со среднерыночной стоимостью
3.	Стоимость материалов и других ресурсов, включая энергоресурсы на технологические нужды	в соответствии со среднерыночной стоимостью
4.	ИТОГО: прямые затраты	Сумма гр. (1 + 2 + 3)
5.	Накладные (Общеэксплуатационные) расходы	По установленному нормативу или по расчету от оплаты труда основных рабочих (Для определения норм накладных расходов в локальных сметах используются методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве)
6.	Сметная прибыль (внеэксплуатационные) расходы	По установленному нормативу или по расчету от оплаты труда основных рабочих (Для определения норм сметной прибыли в локальных сметах используются методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве)
7.	ИТОГО:	Сумма гр. (4 + 5 + 6)
8.	Временные здания и сооружения	По установленному нормативу или по расчету от итога гр. 7
9.	ИТОГО	Сумма гр. 7 + 8
10.	Прочие затраты: Зимнее удорожание; Авторский надзор; Проектные работы; Затраты на экспертизу; Строительный контроль и т.п.	По установленному нормативу или по расчету от итога гр. 9
11	ИТОГО:	Сумма гр. 9 + 10
12.	Непредвиденные расходы	2% от итога гр. 11
13.	ИТОГО:	Сумма гр. 11 + 12
14.	Налог на добавленную стоимость (НДС)	Установленный норматив от гр. 13
15.	ВСЕГО по смете:	Сумма гр. 13 + 14

4.4. О некоторых особенностях определения отдельных видов затрат на капитальный ремонт.
4.4.1. Для определения стоимости капитального ремонта многоквартирных домов разрабатывается проектная документация в соответствии с Положением о составе разделов проектной документации.


Страницы: 15 из 25  <-- предыдущая  cодержание   следующая -->