ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА. ПРОДОЛЖЕНИЕ
(Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ. О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства)\sect \sectd \psz9
2.2.3. Перечень работ по ремонту лифтового оборудования формируется на основании результатов экспертного обследования лифта, отработавшего нормативный срок службы, которое осуществляется в соответствии с требованиями ПБ 10-558-03.
Основанием для включения работ по ремонту лифтового оборудования в перечень работ, финансируемых в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ, является заключение экспертной организации по результатам экспертного обследования лифта, отработавшего нормативный срок службы.
2.2.4. Под заменой лифтового оборудования следует понимать комплекс работ (услуг) по замене лифта, непригодного к эксплуатации, на новый срок. В состав работ (услуг) по замене лифта включаются:
- работы (услуги) по экспертному обследованию лифта, отработавшего нормативный срок службы;
- проектные работы;
- строительно-монтажные работы;
- работы по демонтажу и установке лифта;
- пусконаладочные работы;
- работы (услуги) по полному техническому освидетельствованию лифта, проводимому после установки нового лифта;
- работы (услуги) по утилизации демонтированного лифтового оборудования.
2.2.5. Замена лифта за счет средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ, осуществляется по результатам экспертного обследования лифта, отработавшего нормативный срок службы, которым лифт признан непригодным к дальнейшей эксплуатации и проведение его ремонта признано нецелесообразным.
Под экспертными организациями понимаются юридические лица, имеющие лицензию Ростехнадзора на право проведения экспертизы промышленной безопасности в соответствии с действующим законодательством, располагающие техническими средствами и квалифицированными специалистами для проведения технического диагностирования и обследования лифта.
2.2.6. Состав работ по ремонту лифтовых шахт также определяется на основании результатов экспертного обследования отработавшего нормативный срок лифта.
2.3. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, подлежащих включению в состав работ, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом N 185-ФЗ.
2.3.1. Рекомендуемый перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, существенно влияющих на условия комфортности и безопасности проживания граждан, приведен в таблице 2.3.
Данный перечень сформирован на основе уточненных перечней работ по капитальному ремонту, рекомендованных вышеприведенными нормативными документами в рамках видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, определенных статьей 15 Федерального закона N 185-ФЗ. При этом полагается, что положения настоящих методических рекомендаций распространяются на многоквартирные дома, подлежащие капитальному ремонту без прекращения их эксплуатации. В результате проведенного капитального ремонта должны быть выполнены все необходимые работы по приведению общего имущества многоквартирного дома в технически исправное состояние путем восстановления или замены всех частей конструкций и инженерных систем, которые имеют более короткие сроки службы между очередными (по нормативному сроку службы) капитальными ремонтами, чем несущие конструкции.
2.3.2. Последовательная и методическая привязка технологических процессов к перечню работ, приведенных в таблице 2.3 настоящих рекомендаций, содержится в разделе 3.
Таблица 2.3
┌────┬─────────────────────────────┬──────────────────────────────────────┐ │ N │ Наименование видов работ │ Подвиды и перечень работ │ │п/п │ в соответствии с частью 3 │ │ │ │ статьи 15 Федерального │ │ │ │ закона N 185-ФЗ │ │ ├────┼─────────────────────────────┼──────────────────────────────────────┤ │ 1. │Ремонт внутридомовых│ 1. Ремонт или замена инженерных│ │ │инженерных систем электро-,│систем: │ │ │тепло-, газо-,│ 1.1. Холодного водоснабжения, в│ │ │водоснабжения, водоотведения │том числе: │ │ │ │ 1.1.1. Ремонт или замена│ │ │ │водомерных узлов; │ │ │ │ 1.1.2. Ремонт или замена│ │ │ │разводящих магистралей и стояков; │ │ │ │ 1.1.3. Замена запорной арматуры, в│ │ │ │том числе на ответвлении от стояков в│ │ │ │квартиру; │ │ │ │ 1.1.4. Ремонт или замена в│ │ │ │комплексе оборудования повысительных│ │ │ │насосных установок; │ │ │ │ 1.1.5. Ремонт или замена│ │ │ │оборудования, трубопроводов и│ │ │ │оснащения пожарного водопровода. │ │ │ │ 1.2. Ремонт или замена системы│ │ │ │горячего водоснабжения, в том числе: │ │ │ │ 1.2.1. Ремонт или замена ТРЖ,│ │ │ │теплообменников, бойлеров, насосных│ │ │ │установок и другого оборудования (в│ │ │ │составе общего имущества) в комплексе│ │ │ │для приготовления и подачи горячей│ │ │ │воды в распределительную сеть; │ │ │ │ 1.2.2. Ремонт или замена│ │ │ │разводящих магистралей и стояков; │ │ │ │ 1.2.3. Замена запорной арматуры, в│ │ │ │том числе на ответвлении от стояков в│ │ │ │квартиру. │ │ │ │ 1.3. Ремонт или замена системы│ │ │ │канализования и водоотведения, в том│ │ │ │числе: │ │ │ │ 1.3.1. Ремонт или замена выпусков,│ │ │ │сборных трубопроводов, стояков и│ │ │ │вытяжек; │ │ │ │ 1.3.2. Замена задвижек при их│ │ │ │наличии. │ │ │ │ 1.4. Ремонт или замена системы│ │ │ │отопления, в том числе: │ │ │ │ 1.4.1. Ремонт или замена│ │ │ │разводящих магистралей и стояков; │ │ │ │ 1.4.2. Замена запорной и│ │ │ │регулировочной арматуры, в том числе│ │ │ │на ответвлении от стояков к│ │ │ │отопительным приборам в жилых│ │ │ │помещениях; │ │ │ │ 1.4.3. Перегруппировка или замена│ │ │ │отопительных приборов в местах общего│ │ │ │пользования и замена в жилых│ │ │ │помещениях отопительных приборов, не│ │ │ │имеющих отключающих устройств; │ │ │ │ 1.4.4. Установка, ремонт или│ │ │ │замена в комплексе оборудования ИТП│ │ │ │(индивидуальных тепловых пунктов) и│ │ │ │при наличии повысительных насосных│ │ │ │установок. │ │ │ │ 1.5. Ремонт или замена системы│ │ │ │газоснабжения, в том числе: │ │ │ │ 1.5.1. Ремонт или замена│ │ │ │внутридомовых разводящих магистралей│ │ │ │и стояков; │ │ │ │ 1.5.2. Замена запорной и│ │ │ │регулировочной арматуры, в том числе│ │ │ │на ответвлении от стояков к бытовым│ │ │ │газовым приборам в жилых помещениях. │ │ │ │ 1.6. Ремонт или замена системы│ │ │ │электроснабжения, в том числе: │ │ │ │ 1.6.1. Ремонт или замена ГРЩ│ │ │ │(главный распределительный щит),│ │ │ │распределительных и групповых щитов; │ │ │ │ 1.6.2. Ремонт или замена│ │ │ │внутридомовых разводящих магистралей│ │ │ │и стояков коммунального и квартирного│ │ │ │освещения; │ │ │ │ 1.6.3. Замена ответвлений от│ │ │ │этажных щитков или коробок квартирных│ │ │ │счетчиков и установочных и│ │ │ │осветительных приборов коммунального│ │ │ │освещения; │ │ │ │ 1.6.4. Замена электрических сетей│ │ │ │для питания электрооборудования│ │ │ │лифтов и электрооборудования для│ │ │ │обеспечения работы инженерных систем. │ │ │ │ 2. Модернизация инженерных систем,│ │ │ │в т.ч.: │ │ │ │ 2.1. Обязательное применение│ │ │ │модернизированных отопительных│ │ │ │приборов и трубопроводов из пластика,│ │ │ │металлопластика и др. и запретом на│ │ │ │установку стальных труб; │ │ │ │ 2.2. Перевод существующей сети│ │ │ │электроснабжения на повышенное│ │ │ │напряжение; │ │ │ │ 2.3. Замена осветительных приборов│ │ │ │для нужд коммунального освещения на│ │ │ │энергосберегающие; │ │ │ │ 2.4. Переоборудование тепловых│ │ │ │пунктов и водомерных узлов. │ │ │ │ 3. Замена печного отопления на│ │ │ │центральное │ │ │ │ с устройством │ │ │ │ котельных, │ │ │ │ теплопроводов и │ │ │ │ тепловых пунктов; │ │ │ │ крышных и иных автономных│ │ │ │источников теплоснабжения │ │ │ │ 4. Оборудование системами │ │ │ │ холодного и │ │ │ │ горячего водоснабжения, │ │ │ │ канализации, │ │ │ │ газоснабжения │ │ │ │ с присоединением │ │ │ │ к существующим магистральным сетям│ │ │ │при расстоянии от ввода до точки│ │ │ │подключения к магистралям до 150 м, │ │ │ │ устройством │ │ │ │ газоходов, │ │ │ │ водоподкачек, │ │ │ │ бойлерных. │ ├────┼─────────────────────────────┼──────────────────────────────────────┤ │2. │ Ремонт или замена│ Ремонт и замена лифтового│ │ │лифтового оборудования,│оборудования с его модернизацией, в│ │ │признанного непригодным для│т.ч.: │ │ │эксплуатации, при│ 1. Ремонт или полная замена│ │ │необходимости ремонт│лифтового оборудования, признанного│ │ │лифтовых шахт │непригодным для эксплуатации; │ │ │ │ 2. Ремонт при необходимости шахт,│ │ │ │замена приставных шахт; │ │ │ │ 3. Ремонт машинных помещений; │ │ │ │ 4. Ремонт, замена элементов│ │ │ │автоматизации и диспетчеризация│ │ │ │лифтового оборудования; │ │ │ │ 5. Оборудование устройств,│ │ │ │необходимых для подключения к│ │ │ │действующим системам автоматизация и│ │ │ │диспетчеризация лифтового│ │ │ │оборудования │ ├────┼─────────────────────────────┼──────────────────────────────────────┤ │3. │ Ремонт крыш │ 1. Ремонт конструкций крыш: │ │ │ │ 1.1. Из деревянных конструкций: │ │ │ │ 1.1.1. Ремонт: с частичной заменой │ │ │ │ - стропильных ног; │ │ │ │ - мауэрлатов; │ │ │ │ - обрешетки сплошной и разряженной│ │ │ │из брусков. │ │ │ │ 1.1.2. Антисептирование и│ │ │ │антипирирование деревянных│ │ │ │конструкций. │ │ │ │ 1.1.3. Утепление подкровельного│ │ │ │(чердачного) перекрытия. │ │ │ │ 1.1.4. Ремонт (замена слуховых│ │ │ │окон). │ │ │ │ 1.2. Из железобетонных стропил и│ │ │ │кровельных настилов: │ │ │ │ 1.2.1. Устранение неисправностей│ │ │ │железобетонных стропил и кровельных│ │ │ │настилов; │ │ │ │ 1.2.2. Утепление подкровельного│ │ │ │(чердачного) перекрытия; │ │ │ │ 1.2.3. Ремонт стяжки для│ │ │ │кровельного покрытия. │ │ │ │ 2. Замена покрытий крыш │ │ │ │ 2.1. Полная замена металлического│ │ │ │покрытия крыш с устройством│ │ │ │примыканий; │ │ │ │ 2.2. Полная замена покрытия кровли│ │ │ │из рулонных битумородных материалов│ │ │ │(рубероид) на кровли из наплавляемых│ │ │ │материалов с устройством примыканий; │ │ │ │ 2.3. Полная замена покрытия кровли│ │ │ │из штучных материалов (шифер,│ │ │ │черепица и т.п.) с устройством│ │ │ │примыканий │ │ │ │ │ │ │ │ 3. Ремонт или замена системы│ │ │ │водоотвода (свесы, желоба,│ │ │ │разжелобки, лотки) с заменой│ │ │ │водосточных труб и изделий (наружных│ │ │ │и внутренних). │ │ │ │ │ │ │ │ 4. Ремонт или замена надкровельных│ │ │ │элементов │ │ │ │ 4.1. Ремонт лазов на кровлю │ │ │ │ 4.2. Ремонт продухов, ремонт или│ │ │ │замена слуховых окон и других│ │ │ │устройств для вентиляции чердачного│ │ │ │пространства; │ │ │ │ 4.3. Смена колпаков на оголовках│ │ │ │дымовентблоков и вентшахт; │ │ │ │ 4.4. Смена окрытий парапетов,│ │ │ │брандмауэров, надстроек; │ │ │ │ 4.5. Ремонт (штукатурка, покраска)│ │ │ │и утепление дымовентиляционных блоков│ │ │ │и лифтовых шахт; │ │ │ │ 4.6. Восстановление или смена│ │ │ │ограждения на чердачной кровле. │ │ │ │ │ │ │ │ 5. Переустройство невентилируемых│ │ │ │совмещенных крыш на вентилируемые с│ │ │ │утеплением подкровельного│ │ │ │(чердачного) перекрытия │ ├────┼─────────────────────────────┼──────────────────────────────────────┤ │4. │ Ремонт подвальных│ 1. Ремонт участков стен подвалов и│ │ │помещений, относящихся к│пола. │ │ │общему имуществу в│ 2. Утепление стен и надподвальных│ │ │многоквартирных домах │перекрытий подвальных помещений. │ │ │ │ 3. Гидроизоляция стен и пола│ │ │ │подвала. │ │ │ │ 4. Ремонт технических помещений с│ │ │ │установкой металлических дверей. │ │ │ │ 5. Ремонт продухов, подвальных│ │ │ │окон, приямков и наружных дверей. │ │ │ │ 6. Герметизация проходов вводов и│ │ │ │выпусков инженерных сетей в наружных│ │ │ │стенах (выполняется при ремонте│ │ │ │сетей). │ │ │ │ 7. Ремонт отмостки. │ │ │ │ 8. Ремонт или замена дренажной│ │ │ │системы. │ ├────┼─────────────────────────────┼──────────────────────────────────────┤ │5. │ Утепление и ремонт│ 1. Ремонт фасадов, не требующих│ │ │фасадов │утепления │ │ │ │ 1.1. Ремонт штукатурки (фактурного│ │ │ │слоя), включая архитектурный ордер; │ │ │ │ 1.2. Ремонт облицовочной плитки; │ │ │ │ 1.3. Окраска по штукатурке или по│ │ │ │фактурному слою; │ │ │ │ 1.4. Ремонт и восстановление│ │ │ │герметизации горизонтальных и│ │ │ │вертикальных стыков стеновых панелей│ │ │ │крупноблочных и крупнопанельных│ │ │ │зданий; │ │ │ │ 1.5. Ремонт и восстановление со│ │ │ │стороны фасада герметизации стыков│ │ │ │оконных и дверных проемов мест общего│ │ │ │пользования; │ │ │ │ 1.6. Окраска со стороны фасада│ │ │ │оконных переплетов; │ │ │ │ 1.7. Ремонт ограждающих стен; │ │ │ │ 1.8. Ремонт и замена окон и│ │ │ │балконных дверей (в составе общего│ │ │ │имущества); │ │ │ │ 1.9. Ремонт или замена входных│ │ │ │наружных дверей. │ │ │ │ 2. Работы по ремонту фасадов,│ │ │ │требующих утепления │ │ │ │ 2.1. Ремонт и утепление ограждающих│ │ │ │стен с последующей отделкой│ │ │ │поверхностей │ │ │ │ 2.2. Ремонт окон и балконных│ │ │ │дверей (в составе общего имущества)│ │ │ │или замена на окна и двери в│ │ │ │энергосберегающем конструктивном│ │ │ │исполнении (оконные блоки с тройным│ │ │ │остеклением и др.) с последующим их│ │ │ │утеплением (герметизацией) │ │ │ │ 2.3. Ремонт входных наружных│ │ │ │дверей с последующим их утеплением│ │ │ │или замена на металлические двери в│ │ │ │энергосберегающем конструктивном│ │ │ │исполнении │ │ │ │ 3. Общие для обеих групп зданий│ │ │ │работы │ │ │ │ 3.1. Ремонт балконов с заменой при│ │ │ │необходимости консолей,│ │ │ │гидроизоляцией и герметизацией с│ │ │ │последующей окраской │ │ │ │ 3.2. Усиление конструкций│ │ │ │козырьков над входами и последними│ │ │ │этажами с последующей отделкой│ │ │ │поверхностей │ │ │ │ 3.3. Усиление конструкций│ │ │ │карнизных блоков с последующей│ │ │ │отделкой поверхностей │ │ │ │ 3.4. Смена оконных отливов │ │ │ │ 3.5. Смена водосточных труб │ │ │ │ 3.6. Ремонт и утепление цоколя │ ├────┼─────────────────────────────┼──────────────────────────────────────┤ │6. │ Установка коллективных│ Установка коллективных│ │ │(общедомовых) приборов учета│(общедомовых) приборов учета│ │ │потребления ресурсов и узлов│потребления: │ │ │управления (тепловой│ - тепловой энергии на нужды│ │ │энергии, горячей и холодной│ отопления и горячего│ │ │воды, электрической энергии,│ водоснабжения; │ │ │газа) │ - потребления холодной воды, │ │ │ │ - электрической энергии, │ │ │ │ - газа; │ │ │ │ - узлов управления ресурсами, с│ │ │ │ оборудованием устройств│ │ │ │ автоматизации и диспетчеризации│ │ │ │ для обеспечения дистанционного│ │ │ │ учета и управления. │ ├────┼─────────────────────────────┼──────────────────────────────────────┤ │7. │ Ремонт фундаментов│ 1. Работы по ремонту или замене│ │ │многоквартирных домов на│фундаментов на свайном основании,│ │ │свайном основании,│расположенных в районах Крайнего│ │ │расположенных в районах│Севера и приравненных к ним│ │ │Крайнего Севера и│местностях. │ │ │приравненных к ним│ 1.1. Заделка и расшивка стыков,│ │ │местностях │швов, трещин элементов свайных│ │ │ │фундаментов. Устройство защитного│ │ │ │слоя. │ │ │ │ 1.2. Устранение местных дефектов и│ │ │ │деформаций путем усиления свайного│ │ │ │фундамента. │ └────┴─────────────────────────────┴──────────────────────────────────────┘
Страницы: 12 из 25 <-- предыдущая cодержание следующая -->